一、拆迁是按宅基证还是房产证办理

一般来说，拆迁补偿通常是依据宅基证和房产证等相关合法证件来办理的。宅基证主要用于证明的使用权归属，而房产证则用于证明房屋的所有权归属。

在拆迁过程中，如果仅持有宅基证而无房产证，通常会对宅基地上的房屋进行评估补偿，以宅基证所确定的范围为依据。但如果既有宅基证又有房产证，一般会综合考虑两者，以保障被拆迁人的合法权益。

然而，具体的拆迁办理依据可能因不同地区的政策法规、拆迁项目的具体情况而有所差异。有些地区可能更注重宅基证，而有些地区可能会更综合地考量多种证件。在拆迁过程中，被拆迁人应及时了解当地的政策规定，并与拆迁部门进行沟通协商，以确保自身的合法权益得到妥善保障。

二、农村拆迁是按人头还是面积

农村拆迁的补偿方式通常有按人头和按面积两种。按人头补偿主要是基于人口数量给予一定的安置补贴或补偿款，以保障村民的基本居住权益，这种方式多适用于人口较多但原有宅基地面积相对较小的情况。按面积补偿则是根据被拆迁房屋的实际占地面积或建筑面积来计算补偿金额，其依据是房屋的物理规模，更侧重于对房屋本身价值的补偿。在实际的农村拆迁过程中，具体采用哪种方式往往由当地的拆迁政策以及具体情况来决定。有些地方可能会结合两种方式进行综合补偿，以达到公平合理的效果。例如，先按照面积计算一部分补偿款，再根据人口数量给予相应的安置补贴等。

三、农村拆迁是按人口还是按面积

农村拆迁的补偿方式通常有按人口和按面积两种。

按人口补偿主要是根据家庭人口数量来确定补偿份额，人口多则获得的补偿相对较多。这种方式较为注重对农民居住权益的保障，尤其是对于一些以人口为主要生产生活单位的家庭较为有利。

按面积补偿则是以被拆迁房屋的实际建筑面积等面积相关指标为依据进行补偿。它更侧重于对房屋本身价值的考量，与人口数量关系相对较小。

在实际的农村拆迁过程中，具体采用哪种方式或两种方式结合使用，通常由当地的拆迁政策来规定。有些地方可能根据不同的情况，如房屋的性质、区位等，分别采用不同的补偿方式，以实现公平合理的拆迁补偿。

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