一、拆迁是按宅基证还是房产证办理的

通常情况下，拆迁补偿的办理依据主要是宅基证。宅基证是用于证明使用权的证件，农村房屋拆迁一般以宅基证为主要依据来确定被拆迁人的合法权益和补偿标准。

然而，在一些城市地区，特别是在已经完成房产登记制度改革的地方，房产证也可能作为拆迁补偿的依据之一。如果房屋是在城市规划区内，且已经办理了房产证，那么在拆迁时，房产证也会被考虑在内，以确定房屋的价值和补偿金额。

但总体而言，宅基证在农村拆迁中具有更重要的地位和作用。如果存在宅基证与房产证不一致的情况，一般会以宅基证为准来进行拆迁补偿的办理。同时，不同地区的拆迁政策可能会有所差异，具体情况还需根据当地的相关规定来确定。

二、拆迁是按宅基证还是房产证分配的

一般来说，在拆迁补偿分配中，主要依据的是宅基证。宅基证是用于证明农村集体土地上的的凭证，它与农村房屋的建设和居住相关。

然而，在一些城市地区或特定情况下，房产证也可能会起到重要作用。如果房屋是在城镇国有土地上建设的，房产证则是房屋所有权的重要证明，在拆迁补偿分配中也会被考虑。

具体到不同的地区和拆迁项目，其补偿政策和依据可能会有所差异。有些地方可能会综合考虑宅基证和房产证等相关证件，以确定补偿的范围和标准。

总之，不能简单地确定是按宅基证还是房产证来分配拆迁补偿，而要根据当地的具体政策和实际情况来判断。1.在农村地区，通常以宅基证为主，但可能会结合房屋的实际情况等因素。2.在城市地区，房产证的作用相对更突出，但也可能会参考宅基证等。3.拆迁政策的制定和执行具有一定的灵活性，需具体问题具体分析。

三、拆迁是按面积吗怎么算的呢

拆迁补偿并不单纯按宅基地面积计算，通常是综合多种因素来确定。

1.一般来说，拆迁补偿包括土地补偿、房屋补偿等。土地补偿部分可能会参考宅基地面积，但并非仅仅以此为依据，还会考虑土地的区位、用途等因素。比如在城市繁华地段的宅基地，其土地补偿价值可能高于偏远地区。

2.房屋补偿则主要根据房屋的建筑面积、结构、装修等情况来评估。合法建造的房屋，其建筑面积越大、结构越坚固、装修越好，补偿金额通常越高。

3.此外，还可能会考虑当地的拆迁政策、市场行情等因素。有些地方可能会对特定类型的房屋给予额外补偿，或者根据市场评估价进行调整。

总之，拆迁补偿是一个较为复杂的过程，会综合多方面因素来确定具体的补偿金额，而不仅仅是宅基地面积。

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