一、农村拆迁的楼房如何办房产证

农村拆迁的楼房通常需以下步骤：

1. 准备材料：包括拆迁安置协议、身份证、本等。这些材料是办理房产证的基础，务必确保其真实有效且齐全。

2. 办理初始登记：由开发商向相关部门申请办理楼房的初始登记，这一步是后续办理房产证的前提。

3. 提交申请：购房者需将准备好的材料提交给当地的中心，申请办理房产证。登记中心会对提交的材料进行审核，如发现问题会要求补充或修改。

4. 缴费：根据相关规定，购房者需要缴纳一定的税费，如契税、等。缴费后会获得相应的缴费凭证。

5. 领取房产证：经过审核和缴费等程序后，购房者就可以到不动产登记中心领取房产证。领取时需携带本人身份证等相关证件。

在办理房产证的过程中，购房者要密切关注各个环节的进展情况，积极配合相关部门的工作，确保房产证能够顺利办理。

二、对拆迁安置房怎样析产

析产拆迁安置房通常需以下步骤。1. 明确产权归属：确定安置房的产权人，一般根据拆迁安置协议等相关文件来认定。2. 收集证据：收集包括拆迁安置协议、购房款支付凭证、房屋登记资料等能证明房屋产权及相关权益的证据。3. 协商确定析产方案：由产权人共同协商确定析产的方式、比例等具体方案，如按份共有或共同共有等。4. 办理析产手续：若协商一致，可前往房产管理部门办理析产登记等相关手续，将析产结果予以明确和公示。需要注意的是，不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异，应根据当地规定进行操作。

三、拆迁未析产怎么办

宅基地拆迁未析产的情况下，可能会引发一系列法律问题和权益纠纷。

1. 若款等权益未进行分配，相关权利人应尽快协商确定各自的份额。可以通过协商达成书面协议，明确各权利人在拆迁权益中的比例和分配方式。

2. 若协商不成，可向人民提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。法院会依据相关以及实际情况，确定各权利人的权益份额，并对拆迁权益进行合理分配。

3. 在未析产期间，应注意保留相关证据，如宅基地的相关证件、拆迁通知等，以证明各自的权益。同时，避免因未析产而导致拆迁权益被不当处分或侵害。总之，应及时采取措施解决宅基地拆迁未析产的问题，以维护自身的合法权益。

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