一、拆迁的楼房没有产权证能卖吗

一般情况下，拆迁的楼房没有产权证是不能卖的。因为产权证是房屋所有权的重要凭证，没有产权证意味着房屋的所有权存在瑕疵，无法进行合法的产权转移登记。

从法律角度看，未取得产权证的房屋买卖可能面临诸多风险。一方面，买方无法确定房屋的真实产权状况，可能陷入产权纠纷；另一方面，在交易过程中，卖方可能无法提供合法的产权证明，导致交易无法顺利完成，甚至可能给买方带来经济损失。

当然，如果该拆迁楼房后续能够办理产权证，且买卖双方在充分了解风险的基础上，达成一致并签订合法有效的，经过相关部门的审批和备案等程序，也可以进行交易，但这需要承担较大的法律风险和不确定性。

二、拆迁了就不能再建房吗

一般情况下，在完成拆迁后，在原拆迁范围内通常是不能再建房的。

首先，拆迁是对原有建筑物或土地进行的调整和处置行为，拆迁后该区域的土地利用规划等已发生改变，按照规定不能随意在已拆迁区域进行新建建筑。

其次，拆迁后原有土地的性质和用途可能已被规划为其他公共设施或其他用途，不具备建房的条件。

最后，即使在拆迁后获得了新的安置或补偿方式，也应遵循相关的和政策规定。如果有特殊情况需要在拆迁区域建房，需要经过相关部门的审批和许可，且需满足一系列条件，如符合城市规划、土地利用规划等要求，同时要办理相应的手续和程序。如果未经许可擅自建房，可能会面临法律责任和处罚。

三、拆迁的楼房是只能住几年吗

拆迁的楼房并非只能住几年。的楼房通常是根据相关政策和规定进行建设和分配的，其居住年限并没有固定的限制。

一般来说，只要房屋质量合格，符合居住条件，居民就可以长期居住在拆迁安置的楼房中。这些楼房在建设时会考虑到居民的长期居住需求，具备相应的基础设施和居住功能。

当然，如果遇到、征收等情况，居民可能需要按照规定进行搬迁。但这并不意味着拆迁的楼房只能住几年，而是根据特定的政策和程序来进行处理。

总之，拆迁的楼房可以长期居住，除非有特殊的政策或法律规定要求居民搬迁。居民在居住过程中应注意房屋的维护和保养，确保居住安全和舒适。

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