一、小产权房是什么样的

小产权房并非法律意义上的正式称谓。它通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

小产权房具有以下特点：

一是产权受限。小产权房没有合法的和，其产权得不到国家法律的认可和保护，无法进行合法的产权交易、抵押、继承等。

二是建设与交易不规范。这类房屋的建设往往未经相关部门审批，存在违规建设的情况。在交易方面，买卖双方的权益难以得到有效保障，容易引发纠纷。

三是价格相对较低。由于省去了土地出让金及相费等成本，小产权房的价格通常低于同区域的。

需要注意的是，购买小产权房存在较大风险，可能面临房屋被拆除、无法获得合法补偿等问题，因此在购房时应谨慎选择。

二、购买小产权房的法律风险有什么

购买小产权房存在诸多法律风险，主要包括以下几方面：

一是产权风险。小产权房通常是在集体土地上建设的，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村集体颁发，不具有合法有效的产权证书，购房者无法真正获得房屋的所有权。

二是交易风险。由于小产权房的交易不受法律保护，买卖双方签订的可能被认定为。一旦发生纠纷，购房者难以通过法律途径维护自身权益，可能面临房财两空的局面。

三是风险。小产权房若遭遇拆迁，因缺乏合法产权，购房者难以获得与合法产权房业主同等的，其补偿利益往往得不到充分保障。

四是质量风险。小产权房的开发建设可能缺乏有效的监管，建筑质量难以保证，后期可能出现各种质量问题，且维修、维护等也可能存在困难。

总之，购买小产权房存在较大法律风险，购房者应谨慎选择。

三、小产权房能转为大产权吗

小产权房通常难以转为大产权。具体分析如下：

从法律规定来看，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权不受法律保护。而大产权房是指具有合法产权证书，可在市场上自由交易的房屋。

从土地性质角度，小产权房所在土地一般为集体土地，要转为大产权房，需将集体土地转变为国有土地。这涉及到复杂的土地征收程序和相关政策限制，且集体土地的用途有严格规划，转为国有土地并用于房地产开发并非易事。

从政策层面讲，国家对小产权房持严格管控态度，明确禁止违法建设和销售小产权房，以维护土地管理秩序和房地产市场稳定。所以，在现行法律和政策框架下，小产权房一般不能转为大产权房，购买小产权房存在较大法律风险。

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