一、宅基地没房产证拆除怎么补偿的

在农村地区，对于没有房产证的宅基地拆除补偿问题，需要综合多方面因素来考量。

一般来说，首先会对宅基地上的建筑物进行评估，包括其建筑结构、面积、使用年限等因素。对于那些建造时间较久、建筑质量较好的房屋，会给予相对较高的补偿。例如，那些采用传统砖石结构、建造工艺精湛的房屋，可能会按照其实际价值进行合理补偿。

同时，也会考虑到宅基地的区位因素。如果宅基地位于交通便利、周边配套设施完善的区域，那么其补偿价值也会相应提高。比如，靠近城镇、学校、医院等公共设施的宅基地，由于其具有较高的潜在利用价值，所以在补偿时会给予更多的考虑。

此外，还会对农户的损失进行一定的补偿，包括搬迁费用、临时安置费用等。这些费用旨在帮助农户能够顺利地进行搬迁和重新安置，保障他们的基本生活不受太大影响。

总之，对于没有房产证的宅基地拆除补偿，并非是简单的一刀切，而是会根据具体情况进行综合评估和合理补偿，以确保农户的合法权益得到充分保障。

二、占土地怎么补偿

在涉及占土地的补偿问题上，其具体的补偿方式和标准是一个需要严谨对待的事项。

当土地被占用时，补偿通常涵盖多个方面。首先是土地本身的价值补偿，这需要专业的土地评估机构根据土地的地理位置、土壤肥力、用途等因素进行精确评估，以确定其应得的额，确保被占土地的所有者能得到合理的经济补偿，使其在失去土地后不至于遭受重大的经济损失。

其次是地上附着物的补偿，包括土地上的建筑物、构筑物、树木等附着物。对于建筑物，会根据其建筑面积、建筑结构、建成年限等因素进行评估计算补偿金额；对于树木，会依据树木的种类、规格、数量等进行合理估价补偿。

再者是安置补偿，为了保障被占地农民的生活，通常会提供相应的安置措施，如货币安置，直接给予一额的资金，让被占地农民自行安排后续生活；或者提供，为其提供居住场所，确保其生活的稳定性。

总之，占土地的补偿是一个综合性的过程，需要充分考虑各种因素，以公平、合理的方式给予被占地者相应的补偿，保障其合法权益。

三、怎么看是还是动迁房

要分辨是商品房还是动迁房，首先可以从房屋的建造目的来看。商品房是房地产开发商为了在市场上销售而建造的房屋，其主要目的是获取经济利益。动迁房则是为了安置因城市建设、土地征收等原因而需要搬迁的居民而建设的住房，带有一定的社会保障性质。

从房屋的产权性质方面来区分，商品房拥有完整的产权，包括房屋所有权和，购房者可以自由买卖、抵押等。而动迁房在一定期限内可能受到限制，例如在规定的时间内不得上市交易，以避免影响动迁安置工作的顺利进行。

再看房屋的交易流程，商品房的交易相对较为灵活，买卖双方可以通过房地产中介等渠道进行交易，按照市场价格进行定价。而动迁房的交易通常需要经过动迁安置部门的同意，并且交易价格可能会受到一些政策的影响，比如可能会按照政府指导价进行交易。

另外，从房屋的配套设施和物业管理方面也能有所区分。商品房一般会有较为完善的配套设施，如小区绿化、停车位、公共娱乐场所等，物业管理也相对较为规范。而动迁房的配套设施可能会因建设时间和资金等因素而有所差异，物业管理也可能相对薄弱。

总之，通过对房屋建造目的、产权性质、交易流程以及配套设施和物业管理等方面的综合考量，就可以较为准确地判断出是商品房还是动迁房。

以上是关于宅基地没房产证拆除怎么补偿的的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！