一、小产权房买卖可不可以到公证处公证吗

小产权房买卖不能到公证处进行公证。原因主要有以下几点：

其一，小产权房的产权性质特殊。小产权房通常是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，并未获得合法的产权登记。

其二，公证的前提是行为和内容的合法性。公证处作为依法设立的证明机构，只会对合法的、真实的民事法律行为、有法律意义的事实和文书予以公证。而小产权房买卖因违反律法规等相关规定，是不受法律保护的行为，公证处不会为其提供公证服务。

其三，小产权房交易存在诸多风险。比如可能面临时无法获得合理补偿、因产权不明导致的纠纷难以解决等问题。所以，从法律和实际风险角度看，小产权房买卖无法进行公证，且购房者在购买时应充分考虑其中的法律风险和潜在问题。

二、小产权房到底能不能买购买有什么风险

小产权房不能购买。所谓小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

购买小产权房存在诸多风险：

一是产权风险。小产权房没有合法的产权证书，其产权不受法律保护。购买者无法依法对房屋进行转让、抵押、继承等处分。

二是交易风险。由于缺乏合法的产权基础，小产权房的交易不受法律认可，交易过程容易引发纠纷，一旦发生争议，购买者的权益难以得到有效保障。

三是风险。若遇到拆迁，小产权房因缺乏合法产权，购买者可能无法获得与合法产权房屋同等的拆迁补偿，甚至可能得不到补偿，导致经济损失。

四是质量与配套风险。小产权房的建设可能缺乏有效监管，房屋质量难以保证，且周边配套设施可能不完善，影响居住体验。

三、无产权房屋买卖还要去房管局过户吗

无产权房屋买卖不需要也无法去房管局办理过户手续。原因主要有以下几点：

其一，产权登记是房屋所有权的法定公示方式，房管局办理过户是对房屋产权合法转移的确认和登记。而无产权房屋本身缺乏合法的产权证明，比如未取得合法的证、规划许可证等相关证件，房管局无法依据相关规定对其进行产权变更登记。

其二，无产权房屋买卖存在较大风险。这类房屋可能涉及违法建设、土地性质不符等问题，买卖行为可能不受法律的充分保护。例如，在面临拆迁等情况时，购房者可能无法获得相应的补偿权益。

其三，从法律角度讲，无产权房屋买卖只能是一种债权债务关系的约定，不能产生物权变动的效力。即便双方签订了，也不能通过房管局过户使其获得合法产权。因此，无产权房屋买卖不能去房管局过户。

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