一、私人小产权房可以买吗

私人小产权房不建议购买，存在诸多法律风险和问题，主要体现在以下几方面：

一是产权风险。小产权房通常是在集体土地上建设，未经过合法的征地、规划、建设等审批手续，无法取得合法的产权证书。这意味着购房者无法真正拥有房屋的所有权，其权益难以得到有效保障。

二是交易风险。由于小产权房没有合法产权，其交易不受法律保护。在买卖过程中，容易出现一房多卖、等纠纷，一旦发生争议，购房者很难通过法律途径维护自身权益。

三是补偿风险。小产权房在面临拆迁时，购房者可能无法获得与合法产权房屋同等的拆迁补偿。因为其产权不被法律认可，补偿分配往往存在不确定性。

四是无法抵押贷款。没有合法产权证书的小产权房，不能作为抵押物向银行等金融机构申请贷款，限制了房屋的金融属性。

综上所述，购买私人小产权房存在较大风险，可能会给购房者带来经济损失。

二、小产权房能够侵占转让吗

小产权房不能进行合法的侵占和转让。具体分析如下：

从侵占角度看，小产权房虽没有合法的产权证书，但依然受到一定法律保护。侵占小产权房，即未经合法权利人同意而非法占有使用，属于行为。权利人可依据相关法律，要求侵占者停止侵害、排除妨碍、返还财产，并赔偿相应损失。

从转让角度讲，小产权房是在集体土地上建设的房屋，其土地性质为集体所有。根据我国法律规定，集体土地不得随意进行流转和交易，小产权房未缴纳等费用，无法取得合法产权。所以，小产权房的转让合同因违反的强制性规定而无效。买卖双方的权益难以得到法律的充分保障，还可能面临房屋被收回等风险。

总之，小产权房不能进行侵占和合法转让，相关行为存在诸多法律风险。

三、小产权房可以做吗

小产权房通常不可以做公证。原因主要有以下几点：

其一，小产权房的产权存在瑕疵。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，这种产权不被法律所认可，缺乏合法有效的产权基础。

其二，公证的前提是事项合法。公证机构是依据法律和事实对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的机构。由于小产权房的建设、交易等行为往往违反土地管理、城乡规划等法律法规，不符合公证要求的合法性条件，所以公证机构一般不会对其进行公证。

其三，公证无法赋予小产权房合法地位。即使进行了所谓的公证，也不能改变小产权房本身违法的性质，无法使其获得合法产权。

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