一、买私人小产权房要注意什么

购买私人小产权房需谨慎，有诸多注意事项：

一是明晰产权风险。小产权房未依法取得土地出让手续，无合法有效的产权证书，交易不受法律保护。购买后无法办理正规产权登记，可能面临产权纠纷，如卖方反悔、房屋被认定为违法建筑等，购房者权益难以保障。

二是了解土地性质。确认土地是集体土地还是国有土地，集体土地上建设的房屋出售给本集体经济组织成员以外的人，合同可能被认定无效。

三是查看房屋质量。由于小产权房建设可能缺乏规范监管，房屋质量难以保证。要仔细检查房屋结构、装修等方面，避免购买到存在质量问题的房屋。

四是考虑后续问题。小产权房不能像一样自由交易、抵押、继承等，且可能面临时无法获得合理补偿等情况。在决定购买前，要充分权衡利弊，谨慎做出决策。

二、集体产权房可以购买吗

集体产权房通常不建议购买，存在诸多风险。

一方面，从法律层面看，集体产权房的土地一般属于农村集体所有。根据相关法律规定，这类土地上建设的房屋只能在本集体经济组织成员内部流转。非本集体经济组织成员购买集体产权房，其往往被认定为。这意味着购买者的权益难以得到充分的法律保障，一旦发生纠纷，如房屋质量问题、产权归属争议等，购买者在法律上处于不利地位。

另一方面，集体产权房可能存在无法办理合法产权登记手续的问题。没有合法的产权证书，房屋在抵押、转让、继承等方面都会受到限制，并且在面临拆迁等情况时，购买者可能无法获得与合法产权所有者同等的补偿。

因此，在考虑购买集体产权房时，需谨慎权衡其中的风险，若非本集体经济组织成员，应避免购买此类房屋，以免自身权益受损。

三、小产权房卖了还能反悔吗

小产权房卖了一般情况下较难反悔，但需分情况来看。

一方面，从合同效力角度。小产权房因未取得合法的土地及规划审批手续，其交易合同通常被认定为无效。既然，按照法律规定，因该合同取得的财产应当予以返还。也就是说，从这个层面讲，卖方似乎有理由反悔并收回房屋。但卖方需承担因自身过错导致合同无效给买方造成损失的赔偿责任，比如房屋增值部分、装修投入等合理损失。

另一方面，若双方交易已完成且长时间稳定履行，比如买方已实际居住多年，对房屋进行了大量添附等。在这种情况下，可能会综合考虑各种因素，为维护交易的稳定性和公平性，不支持卖方随意反悔。

总之，小产权房卖了后反悔并非绝对可行，要综合多方面因素，且即便反悔成功，卖方也要承担相应法律后果。

以上是关于买私人小产权房要注意什么的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！