一、小产权房能不能办理房产证

小产权房不能办理房产证。具体原因如下：

一是土地性质问题。小产权房通常是在集体土地上建设的，而根据我国相关法律规定，集体土地的使用权一般只能在本集体经济组织成员内部流转。用于建设小产权房并向本集体经济组织以外的成员销售，违反了律法规。

二是缺乏合法审批手续。合法的房地产开发和建设需要经过一系列严格的规划、用地、建设等审批程序。小产权房的建设往往未经相关部门的审批，未依法办理土地出让、规划许可、施工许可等手续，不符合法定的建设和产权登记条件。

三是产权归属不明确。小产权房没有合法的产权登记依据，其产权归属存在争议，无法得到法律的有效保障。所以，从法律角度来看，小产权房无法办理房产证，购买小产权房存在较大的法律风险。

二、房交易流程

共有产权房交易流程通常如下：

1. 咨询与申请。购房者需向当地住房保障管理部门或相关机构咨询共有产权房的具体政策、房源信息等。符合条件的购房者按要求提交申请材料，包括明、、住房情况证明等，等待资格审核。

2. 资格审核。相关部门对申请人的资格进行严格审核，核查其是否符合共有产权房的购买条件，如家庭收入、住房状况等是否满足规定标准。审核通过后，申请人会进入选房环节。

3. 选房签约。购房者在规定时间内参与选房，选定心仪的共有产权房房源后，与房屋开发建设单位或相关管理机构签订，明确双方的权利和义务，包括房屋产权份额、价格、付款方式等重要条款。

4. 缴纳款项。购房者按照合同约定的付款方式和时间，缴纳购房款项。

5. 产权登记。缴纳款项后，相关部门会办理产权登记手续，将房屋产权按照约定的份额分别登记在购房者和政府或相关机构名下。至此，共有产权房交易基本完成。

三、小产权房能办

小产权房不能办理房产证。原因主要有以下几点：

其一，小产权房的土地性质问题。这类房产大多是在集体土地上建设的，而根据我国相关土地管理法规，集体土地只能由本集体经济组织成员使用，用于建设自住房屋等特定用途，不得向本集体经济组织以外的成员出让、转让等用于非农业建设。所以在土地使用性质不符合规定的情况下，无法按照正常程序办理房产证。

其二，建设审批程序不合法。小产权房的建设往往没有经过正规的规划、建设等审批流程，缺乏合法的建设许可。相关部门不会为建设手续不全的房屋办理房产证。

其三，产权归属不清晰。小产权房没有明确、合法的产权登记制度，其产权归属存在诸多争议和不确定性，这也导致无法办理正式的房产证。

总之，小产权房因土地、建设审批及产权归属等多方面问题，无法办理房产证，购买小产权房存在较大法律风险。

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