一、小产权房如何确认合法还是不合法

确认小产权房是否合法，可从以下几方面判断：

一是看土地性质。合法的房屋通常是在国有土地上建设，经过合法的出让、划拨等程序取得。而小产权房多是建在农村集体土地上，若未经过法定的征收程序转为国有土地，就可能存在合法性问题。

二是看建设审批手续。合法的房产建设需要取得一系列的规划、建设等审批手续，包括建设用地规划许可证、规划许可证、施工许可证等。若小产权房缺少这些必要的审批文件，一般是不合法的。

三是看销售对象。小产权房不能向本集体经济组织以外的成员销售。如果向非本集体经济组织成员出售，这种销售行为是不受法律保护的，该小产权房的合法性也存疑。

此外，购买小产权房还存在诸多风险，如无法办理合法的产权证书，在、继承等方面可能面临困难。在涉及小产权房相关事务时，应谨慎对待，充分了解其合法性。

二、买小产权房子需要什么手续才会安全些

小产权房交易存在较大法律风险，无法通过办理手续达到完全安全的状态。具体分析如下：

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

从法律层面看，小产权房的买卖不受法律保护。一方面，集体土地只能在本集体经济组织成员内部流转，非本集体经济组织成员购买小产权房，合同可能被认定无效。另一方面，小产权房无法办理合法的产权登记手续，购房者无法取得合法的房屋所有权证，这可能导致一系列问题，如房屋被时难以获得合理补偿、房屋质量出现问题难以维权等。

因此，不建议购买小产权房。若非要购买，务必谨慎签订详细的，明确双方权利义务，保留好付款凭证等相关证据，但即便如此，也不能从根本上消除法律风险。

三、小产权房子是什么小产权房能否转正

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

小产权房不能转正。主要原因有以下几点：

一是土地性质问题。小产权房所占用的是农村集体土地，按照我国土地管理相关，集体土地只能在本集体经济组织成员内部流转用于特定用途，不能随意进行房地产开发并向本集体经济组织以外成员销售。

二是规划建设问题。很多小产权房的建设没有经过正规的规划、审批等程序，存在违反城乡规划等情况。

三是产权登记问题。国家对房屋产权登记有严格的规定和要求，小产权房不符合相关登记条件，无法获得合法有效的产权证书。

总之，小产权房因存在诸多与现行法律法规相悖的问题，无法转正，购买小产权房存在较大法律风险。

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