一、二手小产权房转让合同注意什么问题

二手小产权房转让合同需注意以下问题：

（一）确认产权主体。小产权房一般无合法产权证书，要明确房屋的实际建造者、使用者等相关主体信息，确保转让方对房屋有实际处分权。

（二）明确转让价款及支付方式。详细约定房屋转让的总价款、付款方式（如一次性付款、分期付款等）、付款时间节点等内容，避免日后因款项问题产生纠纷。

（三）注明房屋现状及相关配套设施。对房屋的实际状况，如房屋结构、装修情况、是否存在质量问题等进行描述，同时明确配套设施（如水、电、气等）的使用及交接情况。

（四）约定违约责任。规定双方在合同履行过程中，如一方违反合同约定应承担的责任，包括违约金的具体数额或计算方式等。

（五）考虑合同效力风险。要清楚小产权房转让合同存在因违反强制性规定而被认定无效的风险，在合同中可对可能出现的无效情形及后续处理作出一定安排，以保护自身权益。

二、小产权房二手转让合同是否有效

小产权房二手转让合同通常是无效的，原因主要有以下几点：

（一）小产权房的性质特殊。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，不具有合法的产权证书。

（二）从法律法规角度看，根据我国相关法律规定，农村集体土地的使用权不得随意出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房的二手转让，实质是对集体的一种变相流转，违反了法律法规的强制性规定。

（三）合同的有效性要求具备合法的标的。由于小产权房无法取得合法产权，其转让的标的存在瑕疵，不符合法律对于合同标的合法性的要求。

不过，虽然，但在某些情况下，若一方基于合同取得了一定利益，可能需要根据公平原则等进行适当返还或补偿。总之，小产权房二手转让存在较大法律风险。

三、小产权房分期付款合同怎么写的

小产权房分期付款合同通常应包含以下主要内容：

**合同双方信息**：明确买卖双方的姓名、号码、联系地址及联系方式等。

**房屋基本情况**：详细描述小产权房的具体位置、面积、户型、房屋结构等相关信息，确保房屋信息准确无误。

**付款方式及期限**：

1. 约定房屋总价，并明确分期付款的具体方式，如分几期付款，每期付款的金额及时间节点。例如，第一期在合同签订后若干日内支付一定比例的款项，第二期在房屋交付时支付相应款项等。

2. 可约定若买方未按约定时间付款应承担的违约责任，如支付逾期违约金等。

**房屋交付**：确定卖方交付房屋的具体时间、条件及相关手续的办理。

**产权及相关约定**：虽为小产权房，但需明确双方关于房屋产权的认知及相关权利义务，如使用、转让等方面的限制。

**违约责任**：除付款违约外，还应约定如卖方未按时交付房屋、房屋存在质量问题等情况下双方应承担的责任。

**争议解决方式**：可选择协商、或诉讼等方式解决合同履行过程中可能出现的争议。最后，双方需签字或盖章确认合同生效。

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