一、小产权房转让合同是怎么样的

小产权房转让合同通常包含以下关键内容：

合同双方信息：明确转让方与受让方的姓名、号码、联系方式、住址等基本信息。

房屋基本情况：详细描述小产权房的具体位置、面积、户型、房屋结构等相关信息，确保对房屋状况有清晰界定。

转让价格及付款方式：约定房屋的转让价格，并明确付款的方式、时间节点，例如是一次性付款还是分期支付，每期付款的具体金额和时间。

房屋交付：规定转让方交付房屋的时间、条件及相关附属设施设备的交付情况。

权利与义务：转让方需保证对房屋拥有处分权，不存在纠纷；受让方应按约定支付价款等。同时，可约定双方在产权变更、使用过程中的权利义务。

违约责任：明确双方若违反合同约定应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等具体方式。

需要注意的是，小产权房因缺乏合法产权登记，其转让存在较大法律风险，相关合同的效力在法律上存在争议，可能无法得到充分的法律保障。在进行小产权房交易时，应谨慎考虑。

二、小产权房转让合同是怎么写的

小产权房转让合同通常包含以下关键内容：

**合同双方信息**：明确转让方（卖方）和受让方（买方）的姓名、身份证号码、联系地址、联系电话等基本信息。

**房屋基本情况**：详细描述小产权房的具体位置、面积、户型、房屋结构等相关信息，确保房屋信息准确无误。

**转让价格及付款方式**：写明房屋的转让价格，并明确付款方式，如一次性付款、分期付款等，同时约定具体的付款时间节点。

**房屋交付**：确定转让方将房屋交付给受让方的时间和条件，以及交付时房屋应具备的状态。

**权利义务**：

1. 转让方应保证对该房屋拥有处分权，不存在其他权利纠纷。

2. 受让方应按照约定支付转让款。

3. 双方应配合办理相关手续（虽然小产权房可能无法办理正规产权手续，但如有相关集体组织内部的手续，应予以配合）。

**违约责任**：约定如一方违反合同约定应承担的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

**争议解决**：明确双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式，一般可选择协商、或诉讼。

需注意，小产权房交易存在一定法律风险，在签订合同前应充分了解相关和政策。

三、小产权房屋院怎么判的

小产权房屋合同的判决，需根据具体情况分析：

（一）认定。小产权房因未缴纳等费用，其产权证由乡镇政府或村政府颁发，而非国家房管部门，故通常无法办理合法产权手续。依据相关法律法规，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。多数情况下，小产权房屋会因违反土地管理等相关规定，被认定为。

（二）合同无效后的处理。合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，购房者支付的购房款，出卖人应予以返还；若房屋已实际交付使用，购房者需返还房屋。若一方对合同无效存在过错，如出卖人故意隐瞒房屋产权性质，应赔偿对方相应损失。

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