一、小产权房是什么意思

小产权房并非法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。具体含义如下：

一是从产权角度来看，小产权房没有合法的书。这类房屋的建设通常未经过相关部门的严格审批，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划等要求，无法像普通那样在政府相关部门进行产权登记，也就无法取得合法有效的产权证书。

二是从土地性质角度而言，小产权房大多建在集体土地上。集体土地一般是农村集体经济组织成员共同所有的土地，按照规定，这类土地在未经法定征收程序转为国有土地之前，是不能用于商品房开发建设的。

三是从交易和权益保障角度来讲，小产权房的交易不受法律保护。由于其产权存在瑕疵，购买小产权房可能面临诸多风险，比如无法办理过户登记，房屋被依法拆除时难以获得充分补偿等。

二、产权房到期后该怎么办

产权房一般指的是商品房，其是有期限的，通常住宅用地为70年。当产权房土地使用权到期后，有以下相关规定和解决办法：

一是自动续期。根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着业主无需主动申请，土地使用权会自然延续。

二是关于续期费用。虽然法律规定自动续期，但对于续期是否需要缴纳费用以及缴纳多少费用，目前法律尚未明确具体规定。一般认为，会根据当时的土地市场情况等因素综合确定，有可能是象征性收取一定费用，也可能会有更为具体合理的收费标准。

三是非住宅建设用地。对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，需依照法律规定办理。若土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

总之，住宅产权房到期后会自动续期，业主无需过度担忧，后续具体事宜可关注相关政策法规的进一步明确。

三、三产权房与小产权房哪个好些

三产权房与小产权房都存在一定问题，难以简单评判哪个更好。

三产权房，通常是在集体土地上建设，部分声称除了集体产权、国有产权外，还有一种所谓的“永久使用权”作为第三产权。但实际上，这种“第三产权”并无法律依据，其本质依然属于集体土地性质，无法像合法商品房那样进行自由交易和产权登记，购买者的权益难以得到充分保障。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳等费用。小产权房不能取得合法的，交易不受法律保护。在面临、继承、转让等情况时，容易引发诸多纠纷，且购房者可能面临房屋被认定为违建而拆除的风险。

无论是三产权房还是小产权房，都存在产权不明、交易风险大等弊端，与合法的商品房相比，都无法为购房者提供稳定、可靠的产权保障。从法律和权益保障角度看，都不建议购买。

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