一、深圳小产权房能不能买

深圳小产权房不建议购买，主要有以下原因。

其一，产权风险。小产权房没有合法的不动产权证书，其产权不受法律保护。这意味着购买者无法真正拥有房屋的所有权，在遇到拆迁、征收等情况时，难以获得与合法产权所有者同等的补偿。

其二，交易风险。小产权房的交易不受法律认可，交易过程缺乏有效的监管。若卖方反悔或出现其他纠纷，购买者的权益难以通过法律途径得到充分保障。例如，可能出现一房多卖的情况，购买者难以维护自身权益。

其三，金融风险。由于小产权房没有合法产权，不能作为抵押物向银行等金融机构进行抵押，购买者在资金融通方面会受到限制。

此外，购买小产权房还可能面临土地使用、规划等方面的不确定性，以及因政策变化带来的风险。因此，从法律和风险防控的角度来看，深圳小产权房不宜购买。

二、小产权房能不能转出去啊

小产权房一般不能随意转出。具体分析如下：

其一，从产权性质看，小产权房通常是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳等费用，其产权不受国家法律保护，不具有合法的产权证书。根据我国相关，不动产的转让以登记为生效要件，小产权房无法进行合法登记，也就难以实现正规的产权转移。

其二，从交易风险看，购买小产权房无法保障自身合法权益。这类房屋的交易不受法律保护，一旦出现纠纷，购房者很难通过法律途径维护自己的权益。例如，可能面临房屋被认定为违法建筑而被拆除，购房者将面临巨大损失。

其三，从政策层面看，政府明确禁止小产权房的买卖和流转，旨在维护土地管理秩序和农村集体利益。

总之，小产权房因存在诸多法律和政策限制，一般不能正常转出去，购买和转让小产权房都存在较大风险。

三、房申请条件

共有产权房申请条件因地区而异，以下是一般常见的主要条件：

其一，申请人应具有当地。通常要求申请人的户籍在特定的行政区域范围内，以确保住房资源优先分配给本地居民，满足其居住需求。

其二，收入及财产状况需符合规定。申请人及家庭成员的收入应低于当地规定的收入标准，同时家庭财产，如存款、车辆、房产等的总值也需在限定范围内，以此来保障共有产权房分配给真正有住房困难且经济实力相对较弱的群体。

其三，住房条件受限。申请人及家庭成员在当地应无自有住房或者住房面积低于规定标准，体现出对住房困难家庭的政策倾斜。

其四，其他条件。例如部分地区可能会对申请人的年龄、婚姻状况、就业情况等作出要求，如要求申请人在当地稳定就业一定年限等。

具体的申请条件还需参照当地政府出台的相关政策和规定，在申请前仔细了解并准备好相应材料。

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