一、买小产权房是否可以

购买小产权房存在诸多风险，通常不建议购买。

从法律层面看，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以小产权房并不具备合法的产权。

一方面，小产权房无法进行合法的产权登记，购买者无法取得合法有效的。这意味着购买者对房屋的所有权缺乏法律保障，在遇到、继承等问题时，可能会面临权益受损的情况。

另一方面，小产权房的交易不受法律保护。由于其建设和交易违反了相关，一旦发生纠纷，购房者很难通过法律途径维护自己的权益。例如，卖方可能会因利益驱动而反悔交易，收回房屋，购房者可能会面临钱房两失的困境。

此外，小产权房还可能存在质量安全隐患、配套设施不完善等问题。因此，购买小产权房需谨慎考虑。

二、有限产权房是否可以出售

有限产权房通常不可以随意出售。具体分析如下：

有限产权房，又称部分产权房，是指职工以标准价购买的公有住房。职工对这类房屋拥有部分产权，一般在居住、使用等方面享有一定权利，但产权受到一定限制。

一方面，从产权性质来看，有限产权房的产权不完全归个人所有，单位仍保留部分产权。在这种情况下，未经产权共有人即单位的同意，是不能擅自出售的。

另一方面，相关政策法规对有限产权房的流转有严格规定。一般而言，要将有限产权房上市交易，需满足一定条件，比如需按规定补足购房款，将有限产权转为完全产权后，才可能按照正常的交易程序进行出售。

总之，有限产权房因产权的特殊性和政策限制，不能像完全产权的商品房那样自由出售，若要出售需遵循相关规定和程序。

三、小产权房子房产证应该怎么办理

小产权房无法办理合法有效的房产证。具体分析如下：

一是从法律规定来看，小产权房通常是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等相关费用，其土地性质决定了不能按照正常程序。根据我国相关法律法规，集体土地只能在本集体经济组织成员内部流转，用于建设自住房屋等特定用途，向非本集体经济组织成员出售房屋及办理房产证是被禁止的。

二是从产权性质来讲，小产权房没有合法的产权登记依据。其所谓的“房产证”并非由国家法定的机关颁发，不具有法律效力，无法得到法律的充分保障。

三是从政策导向而言，政府一直强调对小产权房的严格管控，不会为其办理正式的房产证，以维护正常的房地产市场秩序和土地管理制度。

因此，购买小产权房存在较大法律风险，无法获得受法律保护的房产证。

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