一、房产证的名字是谁房子归谁吗

一般情况下，房产证上登记的名字会被认定为房屋的所有权人，但也存在特殊情形。

其一，若存在共有人未登记的情况，比如夫妻关系存续期间购买的房产，即使只登记在一方名下，根据法律规定，通常也属于，另一方同样享有所有权。其二，若有充分证据证明房产登记存在错误，比如因登记机关工作人员失误导致登记信息与实际情况不符，实际出资人可通过法律程序，如向提起诉讼，请求更正登记，以确认自己的所有权。其三，在存在借名买房等特殊约定的情形下，实际出资购房人虽不是房产证上登记的名字，但依据双方的约定及相关证据，也可主张房屋的所有权。

因此，不能简单地认为房产证的名字是谁房子就一定归谁，还需结合具体的事实和法律规定来综合判断。

二、扶贫房子有房产证可以出售么

扶贫房子即便有房产证，通常也是不可以随意出售的。主要有以下几点原因：

其一，扶贫房是政府为帮助家庭解决住房困难问题而实施的一项惠民政策所建设的房屋。其目的在于保障特定贫困群体的基本居住权益，具有一定的保障性和政策导向性。

其二，很多扶贫房的土地性质可能为集体土地或者存在特殊的政策限制。根据相关规和政策规定，集体土地上建设的房屋在流转方面有严格限制，一般只能在本集体经济组织成员内部进行流转，不能像普通那样自由地在市场上交易。

其三，从政策实施和公平性角度考虑，如果允许扶贫房随意出售，可能会导致扶贫资源被不当利用，使真正需要住房保障的贫困家庭无法得到应有的帮助，违背了扶贫政策的初衷。

因此，扶贫房子即便有房产证，在没有明确政策允许的情况下，一般是不可以出售的。

三、房产证到期后怎么办

房产证土地使用证到期后的处理方式，需根据不同情况分析：

- 住宅建设用地：期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，一般居民的住房，土地使用证到期后会自动续期，不必过于担忧失去土地使用权和房屋产权。相关部门会依据具体政策确定是否收费及收费标准。

- 非住宅建设用地：土地使用权到期后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。若土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。届时，地上建筑物、其他附着物的归属，由双方协商确定，协商不成的，由国家依法处理。

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