一、房改房名字是谁的产权就归谁吗

一般情况下，房改房名字是谁的，在没有其他特殊约定或法律规定的情况下，产权通常归其所有。因为房产登记具有公示效力，登记在谁名下，就被推定为该房产的权利人。

然而，也存在一些特殊情况。如果存在借名买房等约定，实际出资并享有房产权益的人可能主张产权。比如，一方出资购买房改房，但登记在另一方名下，双方有明确的借名协议，这种情况下产权可能并不完全归登记名字的人。

另外，如果在房产交易过程中存在欺诈、胁迫等违法行为，导致房产登记错误，受损害的一方可以通过法律途径请求确认产权归属。

所以，不能简单地认为房改房名字是谁的产权就归谁，要综合考虑各种实际情况和法律规定来确定产权归属。

二、房改房面积怎样计算

房改房面积通常按照以下方式计算。1.以房屋的实际建筑面积为准，包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积组成。使用面积是建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和；墙体面积是套内墙体所占面积；阳台建筑面积按规定计算。2.共有建筑面积是指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，应按规定进行分摊。分摊的方法一般根据房屋的结构、用途等因素，按照一定的比例进行计算。3.在计算房改房面积时，应严格按照相关的测量规范和标准进行，确保面积的准确性。同时，房产管理部门也会对房改房的面积进行审核和登记，以保障购房者的合法权益。

三、房改房面积与实际面积怎么办

当房改房面积与实际面积存在差异时，可采取以下措施。1.若差异较小，通常可通过协商达成一致。双方可以就面积差异的处理方式进行沟通，比如调整房价、给予一定的经济补偿等，以达成双方都能接受的解决方案。2.若差异较大，可能需要专业的测绘机构进行重新测绘。以测绘结果为依据，确定实际面积与房改房登记面积的差异情况。然后根据相关和合同约定，来决定如何处理这一差异，如重新办理产权登记等。3.在整个过程中，双方应保持良好的沟通，避免因面积差异引发不必要的纠纷，必要时可寻求法律专业人士的帮助。

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