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民法典规定无房产证的房子法院能否保全

合飞律师3个月前 (05-04)普法百科3

一、民法典规定无房产证的房子法院能否保全

无房产证的房子,法院在特定情况下是可以保全的。

其一,若该房屋虽无房产证,但已完成相关的审批手续,且权属明确,比如在农村,一些村民依法取得并建造房屋,只是尚未,这种情况下,法院可以采取保全措施,以确保将来生效判决能够得以执行。

其二,对于一些因历史遗留问题等导致暂时无法办理房产证,但房屋的实际占有、使用等情况清晰,且有证据能够证明其权属关系的,法院也可能会根据具体情况决定是否进行保全。

然而,若房屋的权属存在严重争议,或者无法明确其真实的产权归属,法院可能会谨慎对待保全申请。因为保全措施应当在合法、合理且不损害他人合法权益的前提下进行。

总之,法院在决定是否对无房产证的房子进行保全时,会综合考虑房屋的实际情况、权属状况以及案件的具体需求等多方面因素,以确保保全措施的合法性和有效性。

二、只有没有土地证可以过户吗呢

在某些情况下,只有房产证没有土地证是可以过户的,在另一些情况下则不能,需具体分析。

如果是,根据相关规定,现在实行的是房地一体原则,即房屋所有权和是紧密相连的。一般来说,正常的商品房在办理房产证时,其对应的土地使用权也已明晰,在办理房屋过户时,相关部门会对土地情况进行审核和处理,这种情况下即使没有单独的土地证,通常也可以依法办理房屋过户手续。

然而,如果是一些老旧房屋或者特殊性质的房产,比如一些集体土地上的房屋等,没有土地证可能会对过户产生影响。因为土地性质、权属等问题不明确,可能导致无法满足过户的法定条件。比如集体土地上的房屋转让给非本集体成员,没有合法的土地使用手续,就无法办理过户。

总之,能否过户要结合具体房产的性质、来源以及当地的相关政策规定来确定,必要时可向当地部门咨询。

三、没领证房产证可以写两个人名字吗

可以在没领证的情况下在房产证上写两个人的名字。

从法律角度来看,这种情况通常涉及房产的共有关系。即便双方没有婚姻关系,也能够通过约定共同出资购产,并将两人名字登记在房产证上。具体可分为按份共有和共同共有两种形式:

一是按份共有,即双方明确约定各自对房产享有的份额。比如一方出资60%,另一方出资40%,则可按此比例确定各自份额,日后在房产的处置、收益分配等方面,均按该份额进行。

二是共同共有,双方不区分份额,对房产共同享有平等的权利和义务。例如双方共同出资购房用于共同居住等,未明确约定份额时,就属于共同共有。

不过,在实际操作中,双方最好签订相关协议,明确各自的出资情况、权利义务以及房产日后的处置等事项,避免日后因房产问题产生纠纷。

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