房产证上土地使用写的划拨是什么
一、房产证上土地使用写的划拨是什么
房产证上土地使用写的“划拨”具有特定含义。
划拨土地是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将无偿交付给土地使用者使用的行为。
具体来说,有以下特点:
一是取得方式的特殊性。它并非通过市场交易有偿取得,多是基于公共利益、国家建设等特定原因,由政府依法批准后提供给特定主体使用。
二是使用限制。划拨土地一般有特定用途限制,比如用于建设公共设施、国家重点工程项目等。
三是权益限制。划拨土地使用者对土地的处分权受到一定限制。若要转让、出租、抵押划拨土地使用权,需经有关部门批准,并按规定补缴等相关费用。
例如,一些政府机关办公用地、城市的公园等公益事业用地,常采用划拨方式取得土地使用权。总之,划拨土地在土地使用和权益处置方面与出让土地存在明显区别。
二、房产证加女方名字需要经过什么程序
在房产证上加女方名字,不同情况程序有所不同:
若房产为婚前男方个人购买且无,程序如下:
一是准备证件,包括、、房产证原件及复印件等。
二是前往当地房产交易中心,填写房产变更申请表,提交相关材料。
三是房产交易中心受理审核,确认材料齐全、符合条件后,缴纳相费,一般有等。
四是审核通过、缴费完毕后,即可领取新的房产证,上面会添加女方名字。
若房产有贷款,通常需先还清,解除抵押登记后,再按照上述无贷款房产的程序办理。因为在贷款未还清时,房产处于抵押状态,银行一般不会同意变更产权人。若银行同意,需出具相关证明,再按规定流程办理。总之,具体程序可咨询当地房产管理部门,确保办理顺利。
三、房产证上只有老公一个人名字,老婆有份吗
房产证上仅登记老公一人名字,老婆是否有份需分情况讨论:
一是若房产是在夫妻关系存续期间购买,即便房产证只写老公名字,通常也属于。因为在婚姻关系中,夫妻双方对共同财产有平等的处理权。一般情况下,婚后夫妻双方的收入都属于夫妻共同财产,用共同财产购买的房产,即使只登记在一方名下,另一方也享有相应份额。
二是若房产是老公在婚前购买,且是用其全额出资,那么该房产属于老公的婚前个人财产,老婆通常没有份额。但如果婚后有共同还贷的情况,老婆对共同还贷部分及对应的房产增值部分享有权益。
三是若房产是通过继承、赠与等方式取得,且明确表明只归老公一方所有,那么老婆也没有份额。否则,一般仍属于夫妻共同财产。
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