一、房产证上土地使用权面积是什么意思

房产证上的土地使用权面积指的是该房产所分摊到的土地使用权的实际面积。具体解释如下：

其一，土地是国家或集体所有，个人或单位通过出让、划拨等方式取得一定期限的土地使用权。在一个地块上往往会建有多栋房屋，土地使用权面积需要按一定规则分摊到每一户房产上。

其二，计算方式通常有多种。比如按建筑面积分摊，根据各房产的建筑面积占整个小区总建筑面积的比例，来确定其分摊的土地使用权面积；或者按照房产的基底面积等其他合理方式进行分摊。

其三，土地使用权面积的明确具有重要意义。它关系到房产的实际价值，土地使用权面积越大，在一定程度上房产的价值可能相对更高。同时，在涉及补缴、土地抵押等相关事宜时，土地使用权面积是重要的参考依据。

二、需要哪些手续和费用

在成都房产证加名字，不同情况手续和费用有所不同：

### 夫妻间加名字

- 手续：夫妻双方需携带、、房产证原件及复印件，到当地房产交易中心办理。一般需填写相关申请表格，提交资料后，工作人员会进行审核。

- 费用：这种情况通常只需缴纳少量的工本费，一般在80元左右。

### 非夫妻关系加名字（如直系亲属、朋友等）

- 手续：

- 双方需签订赠与协议或买卖协议。若为赠与，需办理赠与；若为买卖，则按正常流程办理。

- 准备好身份证、房产证、赠与协议或等相关材料，前往房产交易中心办理。

- 费用：

- 赠与方式：需缴纳公证费（一般为房屋评估价的2%左右）、（一般为房屋评估价的3%）、等，以及少量工本费。

- 买卖方式：根据房屋面积、是否满五唯一等情况，缴纳契税（1%-3%不等）、（约5.6%，满两年可免）、（约1%，满五唯一可免）等税费，还有少量工本费。

三、房产证是你的名字,房子就一定是你的吗

房产证上登记的名字通常被视为房屋所有权的初步证据，但并不意味着房子就一定属于登记人。主要有以下几种情况：

一是存在共有情况。例如夫妻在婚姻关系存续期间购买的房屋，即使只登记在一方名下，一般也属于。家庭成员之间共同出资购房，可能基于各种原因仅登记在一人名下，实际为共有财产。

二是存在借名的情形。有些人因不具备购房资格、规避政策等原因，借用他人名义买房。这种情况下，虽然房产证登记的是被借名人的名字，但实际出资人享有房屋的权益。

三是涉及法律纠纷或错误登记。比如因登记机关的工作失误导致错误登记，或者存在欺诈、胁迫等手段取得房屋登记的情况，真正的权利人可通过法律途径更正登记，主张房屋所有权。

所以，不能仅仅依据房产证上的名字就认定房屋的归属，还需综合各种实际情况和相关证据来确定。

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