一、有准建证没有房产证房子违法吗

有准建证没有房产证的房子不一定违法，需要分情况来看：

一是在合法合规建设的情形下，有准建证表明建房行为在建设审批环节是得到相关部门许可的。例如在农村，很多房屋有准建证，因各种原因可能暂时未，但只要建房符合土地利用规划、建设程序等要求，这种情况下房屋属于合法建筑，只是尚未完成产权登记手续，后续可依法补办房产证。

二是存在违规建设的情况，比如建房过程中超出了准建证批准的建设范围、改变了批准的用途等，或者后续没有按照规定完善相关手续，即使有准建证，该房屋也可能被认定为违法建筑。

三是如果是因历史遗留问题、政策调整等客观原因导致未能及时办理房产证，且房屋建设本身不存在实质性违法违规行为，一般也不会简单认定为违法。

总之，不能仅依据有无房产证来判断房屋是否违法，要综合多方面因素考量。

二、房产证还未下来可以买卖吗

房产证尚未下来的房屋可以买卖，但存在一定风险和限制。

一方面，从法律角度来看，买卖双方可以签订，该合同在符合、双方意思表示真实等条件下是有效的。因为合同的效力与房产证是否办理下来并无必然联系，合同可以对房屋价格、付款方式、交房时间、后续办理房产证及过户等事项作出明确约定，以此约束双方的行为。

另一方面，在实际操作中，此类买卖存在风险。由于没有房产证，房屋所有权尚未在法律上明确归属，可能会面临一些不确定因素。例如，开发商可能存在违规建设等问题导致房产证无法顺利办理；卖方可能因经济等原因将房屋再次出售给他人等。

对于买方而言，在购买此类房屋时要格外谨慎，充分了解房屋的具体情况，在合同中尽可能详细地约定违约责任等条款，以保障自身权益。

三、集体房产证的房子可以买吗

集体房产证的房子购买需谨慎，存在一定风险，通常不建议随意购买，具体分析如下：

从产权角度看，集体房产证表明房屋产权归集体所有，购房者无法取得合法独立的产权证书。根据我国相关法律规定，这类房产在流转上受到严格限制，交易往往不被法律所认可。

从交易风险看，一方面，由于缺乏合法产权保障，购买后可能面临房屋被集体收回的风险，届时购房者的权益难以得到有效维护。另一方面，在房产再交易时，因无法正常办理过户手续，会导致房产难以变现，影响资产的流动性。

不过，在某些特定情况下，如本集体组织成员内部之间的交易，且符合相关规定和程序，是可以进行的。但非本集体成员购买集体房产证的房子，会面临诸多法律障碍和风险。总之，在考虑购买集体房产证的房子时，要充分了解相关法律法规和潜在风险，以免造成财产损失。

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