一、小产权房买卖合同有没有法律效力

小产权房买卖合同一般没有法律效力，具体分析如下：

从土地性质看，小产权房通常是在农村集体土地上建设的房屋，其土地性质决定了这类房屋不能像商品房那样自由流转。根据我国相关法律规定，农村集体土地归集体所有，未经法定程序将集体土地转为国有土地并进行出让等手续，在此土地上建设的房屋交易是受到限制的。

从合同效力认定角度，小产权房买卖合同违反了法律法规的强制性规定。例如，《》等法律明确对土地的使用和房屋建设、交易有严格规范，小产权房的买卖往往无法满足这些法定条件。

不过，在某些特殊情况下，如本集体经济组织成员之间的房屋买卖，且符合相关规定，可能会被认定为有效。但总体而言，小产权房买卖存在较大法律风险，购房者的权益难以得到充分保障，购买时需谨慎考虑。

二、合同丢了怎么办

商品房买卖合同丢失后，可按以下方式处理：

若在做预售登记前丢失合同，购房者需与开发商重新签订一份合同。开发商通常会保留合同副本，重新签订一般不涉及太多复杂程序。

若在做预售登记后、办理房产证前丢失合同，购房者可先到房地产管理部门查询预售登记档案，档案中会有合同相关信息。之后购房者可申请补办合同，按相关程序，可能需登报声明原合同作废，然后凭登报声明等材料向开发商申请补办合同，开发商核实情况后会予以补办。

补办好合同后，购房者即可按照正常流程办理房产证。准备好、簿、购房发票、等相关材料，向部门提出申请。登记部门会对材料进行审核，符合条件的，将依法办理房产证登记手续，在规定时间内颁发房产证。

三、建房的是否有效

违章建房的房屋买卖合同通常是无效的，原因主要有以下几点：

（一）违章建房违反了法律法规的强制性规定。根据相关法律，房屋建设需要符合城乡规划、土地管理等方面的要求，未经许可擅自建设的房屋属于违法建筑。而《》规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

（二）违章建房无法办理合法的产权登记。房屋产权登记是确认房屋所有权的重要方式，由于违章建房不具备合法的建设手续，无法进行产权登记，也就无法依法取得房屋的所有权。在这种情况下，买卖这类房屋的合同目的无法实现。

（三）从维护社会公共利益和管理秩序的角度看，认定违章建房的买卖合同无效，有助于遏制违法建设行为，保障城乡规划和土地管理的正常秩序。

当然，在某些特殊情况下，如经过相关部门事后追认补办手续使其合法化，合同效力可能会发生变化，但在未经合法处理前，一般应认定。

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