一、小产权房买卖合同有法律效力吗

小产权房买卖合同通常不具有法律效力，原因主要有以下几点：

（一）小产权房的土地性质多为集体土地。根据我国相关法律规定，农村集体土地的使用权是有严格限制的，一般只能在本集体经济组织成员内部流转。而小产权房的买卖往往涉及到向本集体经济组织以外的人员出售，这违反了土地管理相关法律规定。

（二）小产权房的建设和销售未经过法定的审批程序。合法的房地产开发和销售需要取得一系列的规划、建设、销售等许可，小产权房通常缺乏这些法定手续，无法保障房屋的合法性和质量安全。

（三）从产权角度看，小产权房无法办理合法的产权登记。产权登记是房屋所有权的重要法律凭证，没有合法的产权登记，房屋的所有权在法律上就难以得到有效确认和保障。

综上所述，小产权房买卖合同因违反的强制性规定，一般被认定为。购买小产权房存在较大的法律风险，购房者的权益难以得到充分保障。

二、违约了可以怎么做

当房屋买卖合同出现违约情况时，可根据不同情形采取相应措施：

若卖方违约，比如未按约定交付房屋、房屋存在严重质量问题等。买方可以要求卖方继续履行合同，按约定交付合格房屋；若卖方无法继续履行或买方不愿让其继续履行，买方可以，并要求卖方承担违约责任，赔偿因违约给买方造成的损失，包括但不限于已支付房款的利息、购房差价损失等。

若买方违约，例如未按时支付房款等。卖方可以催告买方在合理期限内履行付款义务，若买方逾期仍未履行，卖方有权解除合同，并没收（若有定金约定），还可要求买方赔偿因违约给卖方造成的损失，比如房屋另行出售可能产生的差价损失等。

另外，不管是买方还是卖方违约，若合同中有约定违约金条款，违约方应按约定支付违约金。双方也可协商解决违约纠纷，协商不成可通过诉讼或途径解决。

三、房屋和买卖合同的区别

房屋居间合同与买卖合同存在多方面区别：

（一）合同性质不同。房屋居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，本质是一种服务合同。而房屋买卖合同是出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同，属于买卖合同范畴。

（二）合同主体不同。居间合同主体是居间人和委托人，居间人一般是房产中介机构或个人，委托人是房屋买卖双方或其中一方。买卖合同主体则是房屋出卖人和买受人，通常就是房屋的所有权人和想要购屋的人。

（三）合同目的不同。居间合同目的是促成房屋买卖双方达成交易，居间人从中获取报酬。买卖合同目的是实现房屋所有权的转移和价款的支付，使买受人获得房屋所有权，出卖人获得相应价款。

（四）权利义务不同。居间人主要义务是如实报告、尽力促成交易等；买卖双方在买卖合同中的主要义务分别是交付房屋、办理产权过户及支付价款等。

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