一、70年产权到期后房子应该归谁

根据我国相关法律规定，70年产权到期后，房子仍然归房屋所有权人所有。具体分析如下：

其一，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。70年产权通常指的是土地使用权的期限，而房屋所有权是永久的。只要房屋存在且符合相关规定，业主就拥有房屋的所有权。

其二，关于土地使用权到期后的处理，按照法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

综上所述，70年产权到期后，房屋所有权人依然对房屋享有所有权，土地使用权可依法依规进行续期等相关处理。

二、四十年产权的房子是否能买

四十年产权的房子可以买，但购买前需充分考虑相关因素。

一方面，从合法性角度来看，四十年产权的房子通常属于商业、旅游、娱乐等经营性用地性质，其土地出让及房屋建设等环节只要符合要求，相关产权就是受法律保护的，购买后能依法获得相应权益。

另一方面，这类房子与七十年产权住宅相比存在一些差异。首先，土地使用年限较短，到期后续期可能涉及一定费用和政策不确定性。其次，等可能按照商业标准收取，成本相对较高。再者，落户、学区划分等政策上，通常不如七十年产权住宅有优势。

因此，若购买者是用于自住且对落户、学区等有需求，需谨慎考虑；若用于投资，如开设、办公等商业用途，在综合评估租金回报、地段价值等因素后，若符合投资预期，则可以考虑购买。

三、办理房屋产权证流程是怎么样的

办理房屋产权证主要有以下流程：

一是初始登记。开发商在房屋竣工后，需向登记机关提交相关材料，包括土地使用权证、规划许可证等，申请初始登记。登记机关审核无误后，对符合条件的予以核准登记。

二是填写申请表。购房者在确定开发商已完成初始登记后，到当地房地产管理部门领取并填写房屋所有权登记申请表，同时提交明、、购房发票等相关资料。

三是审核材料。房地产管理部门对购房者提交的材料进行审核，若材料不齐全或存在问题，会要求补充或修正。

四是缴费。购房者需按照规定缴纳、等相费，凭办理后续手续。

五是领取产权证。经审核合格且税费缴纳完毕后，房地产管理部门会核发，购房者可按照通知前往指定地点领取。整个办理过程需严格遵循相关规定，确保手续完备、材料真实有效。

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