一、取得房产证后什么情况不可以买卖

取得房产证后，以下几种情况通常不可以买卖：

一是房屋被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利。在此种情况下，房屋的所有权处于受限状态，无法进行正常的交易，以保障司法程序的顺利进行和相关权益的实现。

二是房屋共有人不同意出售。若房屋存在多个共有人，处分共有房屋需经全体共有人同意，部分共有人擅自出售的行为可能会侵害其他共有人的权益，这种买卖行为一般是无效的。

三是房屋已设定抵押且未经抵押权人同意。抵押权人对房屋享有优先受偿权，在抵押期间，未经其同意进行买卖，可能损害抵押权人的利益。

四是房屋涉及违法建筑或存在产权纠纷尚未解决。违法建筑不受法律保护，无法进行合法交易；存在产权纠纷则意味着房屋的权属不明确，交易存在风险，在纠纷解决前不能买卖。

二、没有房产证在什么情况下才可以进行买卖

在以下几种特定情况下，没有房产证的房屋也可以进行买卖：

一是农村集体土地上的房屋。在符合一定条件下，比如购房者为本集体经济组织成员，经集体经济组织同意等，这类房屋即便没有房产证，在集体内部也是可以买卖的。因为集体土地上房屋的流转有其特殊性，主要保障集体成员的居住等权益。

二是房屋是合法建造，但因一些客观原因暂时未能的。例如，相关部门的手续办理存在延迟，房屋已经建成并实际居住，买卖双方在充分了解情况且协商一致后，可以签订。但这种情况下，买卖存在一定风险，后续可能需配合完成及过户手续。

三是继承取得的房屋尚未办理房产证的。继承人依法继承房屋后，在办理房产证前，若要出售，需先确定继承份额等相关事宜，之后也可以进行交易，但交易过程中要向相关部门说明情况，并尽快完成房产证的办理及过户。

三、农村私人房屋买卖没房产证能过户吗

农村私人房屋买卖中，若没有房产证，一般是不能过户的。具体分析如下：

其一，房产证是房屋所有权的法定凭证，它证明房屋所有者依法对所购房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。没有房产证，就难以确定房屋产权归属，无法在相关部门完成合法的过户登记手续。

其二，农村房屋有其特殊性，是农村集体所有土地，农村村民一户只能拥有一处宅基地。在进行房屋买卖时，需符合一定条件，比如购买者须为本集体经济组织成员等。即使双方达成买卖协议，若缺少房产证，也无法通过正规程序完成过户，且后续可能面临诸多风险，如房屋被认定为违建面临拆除，或者在遇到等情况时，购买者的权益难以得到充分保障。

总之，在农村私人房屋买卖中，没有房产证通常不能办理过户，购买者应谨慎对待此类交易，以免自身权益受损。

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