一、取得房产证后购房合同还有效力吗

取得房产证后，购房合同依然有效。具体分析如下：

购房合同是买卖双方就房屋买卖事宜达成的协议，它明确了双方的权利和义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款。其效力在双方签订并符合法律规定的生效要件时即已产生，并不会因取得房产证而终止。

一方面，从合同目的来看，虽然取得房产证意味着房屋所有权的转移，但购房合同中约定的一些附随义务可能仍需履行。例如，卖方可能还需协助买方办理相关配套设施的过户手续等。

另一方面，购房合同还是双方权利义务的重要凭证。若后续发生纠纷，如房屋质量问题、面积差异等，购房合同是确定双方责任和解决争议的关键依据。即使房产证已办理，合同中关于违约责任、保修责任等条款依然对双方具有约束力。

总之，取得房产证后购房合同仍然有效，双方应按照合同约定继续履行各自义务，维护自身合法权益。

二、购房合同和购房抵押合同是一样的吗

购房合同和购房抵押合同不一样，二者存在明显区别：

（一）合同目的不同。购房合同是购房者与开发商或房屋出卖人之间签订的，旨在明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务，主要目的是实现房屋所有权的转移，购房者支付价款后取得房屋产权。而购房抵押合同的目的是为了保障的债权实现，或第三人以所购房屋作为抵押物向债权人提供担保。

（二）合同主体不同。购房合同主体是房屋买卖双方，即购房者和卖房者。购房抵押合同主体则包括抵押人（通常是购房者）和抵押权人（一般是提供的金融机构）。

（三）合同内容不同。购房合同主要约定房屋的基本情况、价格、付款方式、交房时间等与房屋买卖相关的事项。购房抵押合同主要规定抵押物（房屋）的具体情况、抵押担保的范围、抵押权的实现方式等与抵押相关的条款。

总之，购房合同与购房抵押合同在目的、主体和内容上均有差异，不可混淆。

三、中合同怎么样解除

在民法典中，购房定金合同的解除情形及方式主要如下：

（一）协商解除。买卖双方经友好协商，就解除达成一致意见，可。这种方式基于双方自愿，需明确约定解除后的相关事宜，如退还等。

（二）法定解除。若存在不可抗力等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，致使合同目的无法实现，当事人可解除合同。比如因自然灾害导致房屋严重损毁无法交易。另外，若一方当事人存在违约行为，如卖方将房屋另行出售给他人，构成根本违约，另一方当事人有权解除定金合同，并根据法律规定和合同约定主张权利，收受定金的一方违约应双倍返还定金，支付定金的一方违约则无权要求返还定金。

总之，解除购房定金合同需依据具体情况，按照法律规定和合同约定的程序进行。

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