一、二手房产权到期了怎么办

二手房产权到期主要涉及土地使用权到期的问题，不同性质土地有不同处理方式：

住宅建设用地：根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，业主无需过于担忧，到期后会自动延续土地使用权，只是后续可能需按规定缴纳一定费用，具体费用标准目前多由各地政策确定。

非住宅建设用地：比如商业、工业等用地，土地使用权到期后，需提前一年提出续期申请。经批准后，应重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。若未申请续期或者申请未获批准，土地使用权将由国家无偿收回，不过地上建筑物、其他附着物的所有权，会根据收回时的残余价值给予相应补偿。

二、办不了是谁的责任

二手房贷款办不了的责任认定，需根据具体情况分析：

一是购房者自身原因。若购房者信用记录不良，如存在逾期还款、欠款未还等情况，银行出于风险考虑可能拒绝，此责任在于购房者。或者购房者提供的、资产证明等资料不真实、不完整，导致银行无法准确评估其还款能力，贷款申请也可能被拒，责任同样在购房者。

二是房屋本身问题。若二手房存在产权纠纷，如房屋被抵押、查封等限制交易的情况，银行不会批准贷款，此时责任在于售房者。

三是银行政策调整。若银行在贷款审批期间提高了贷款门槛、收紧信贷政策等，导致原本符合条件的贷款申请无法获批，这种情况属于不可预见的客观因素，买卖双方可协商解决，一般不认定某一方有责任。

四是中介机构过错。若中介未如实告知购房者贷款相关信息，或在办理贷款过程中存在疏忽、失误，也可能影响贷款审批，责任在于中介机构。

三、中卖方违约怎么办

在二手房交易中，若卖方违约，可按以下方式处理：

一是要求卖方继续履行合同。若买方希望获得该房屋，可通过法律途径要求卖方按照合同约定完成房屋交易，交付房屋并办理相关产权过户手续。在符合法定条件下，通常会支持买方的诉求。

二是主张违约金赔偿。如果合同中明确约定了违约金条款，买方可以根据合同约定要求卖方支付违约金。违约金的数额一般根据双方约定确定，但不得过高或过低。若约定的违约金不足以弥补买方的损失，买方还可要求卖方赔偿损失。

三是要求赔偿损失。即使合同未约定违约金，若卖方违约给买方造成了实际损失，如因房价上涨导致买方重新购房的差价损失、为购买该房屋支付的中介费用等，买方也有权要求卖方予以赔偿。

总之，买方应收集好相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，通过协商或诉讼等合法途径维护自身权益。

以上是关于二手房产权到期了怎么办的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。