一、小产权房二手房是否能买

小产权房二手房不建议购买，存在诸多法律风险。

其一，产权风险。小产权房通常是在集体土地上建设的房屋，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，不具有合法有效的产权证书，无法像普通一样在市场上自由流转。

其二，交易风险。由于缺乏合法产权，小产权房的买卖不受法律保护。一旦发生纠纷，购房者很难通过法律途径维护自身权益，例如遇到卖方反悔、房屋被征收等情况，购房者可能面临房财两空的困境。

其三，再转让风险。小产权房无法进行合法的产权登记，后续想要再次转让会面临极大困难，难以实现房屋的增值收益。

从法律角度和保障自身权益出发，购买小产权房二手房存在较大风险，应谨慎选择，避免陷入不必要的法律纠纷和经济损失。

二、交易二手房时的流程是怎样的

流程主要包括以下环节：

一是买卖双方协商并达成意向。双方就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款进行协商，达成一致后签订购房意向书或协议，确定购房意向并支付定金。

二是进行产权调查。买方需要核实卖方的房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况，可通过部门查询相关信息，以保障自身权益。

三是签订正式。明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等具体条款。

四是办理（如需）。若买方需贷款购房，应向银行申请贷款，提交相关资料，银行审批通过后签订贷款合同。

五是办理过户手续。买卖双方携带相关证件和材料到不动产登记部门办理房屋产权过户登记，缴纳相费。

六是交房。卖方将房屋交付给买方，结清相关费用，如、等，交易完成。

三、带什么手续

二手房过户需要买卖双方携带一系列手续材料前往相关部门办理。具体如下：

卖方需携带：

1. 件。用以证明自身身份及具备合法交易资格。

2. 。这是房屋产权的重要证明文件，证实其对房屋的所有权。

3. 婚姻状况证明。如、等，用于确定房屋产权归属情况，避免潜在纠纷。

买方需携带：

1. 身份证件。明确购房者身份信息，确保交易合规。

2. 。双方就房屋买卖达成的协议，规定了交易的各项条款。

3. 付款凭证。证明买方已按约定支付购房款项。

此外，双方还可能需携带其他相关材料，如房屋存在共有人，共有人需出具同意出售证明；若房屋存在抵押情况，需提供抵押权人同意转让的证明等。同时，根据当地政策及具体情况，可能还需缴纳相关税费，并提交等材料，完成这些手续准备后，方可顺利办理二手房过户。

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