一、未办出房产证房子可以转让吗

未办出房产证的房子在一定情况下可以转让，但存在诸多风险和限制。

从法律层面看，根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。房产证是房屋所有权的法定凭证，没有房产证意味着房屋所有权尚未完全确立。

然而，实践中存在一些转让未办出房产证房屋的情形。一是签订，约定在房产证办出后再办理过户手续。这种方式下，合同本身是有效的，但在房产证办出前，房屋所有权并未转移，卖方可能存在一房多卖等违约风险，买方的权益难以得到充分保障。

二是在某些特定情况下，如司法拍卖，未办出房产证的房屋也可能被依法转让。但这种转让通常需要遵循严格的法律程序，以确保交易的合法性和公正性。

总体而言，未办出房产证的房子转让存在较大风险，购房者在决定购买此类房屋时应谨慎考虑，充分了解相关风险并采取必要的防范措施。

二、办新房房产证需要什么

办理新房房产证，通常需要准备以下材料和完成相关步骤：

材料方面：

一是，这是证明房屋买卖关系的关键文件。

二是明，购房者本人的身份证等有效证件，若为夫妻共同购买，还需提供双方身份证、。

三是购房发票，作为已支付购房款的凭证。

四是房屋测绘报告，明确房屋的实际面积等相关信息。

五是，表明已按规定缴纳契税。

步骤方面：

首先，开发商会在房屋竣工验收后，将相关资料报送至房产管理部门进行初始登记。

其次，购房者在交房一定期限内，向开发商领取相关材料，并填写申请表，提交上述准备好的材料至当地房产管理部门。

最后，房产管理部门会对提交的材料进行审核，审核通过后，即可颁发房产证。不同地区可能在具体要求和流程上存在差异，建议提前向当地房产管理部门咨询确认。

三、还建房有没有房产证

还建房是否有房产证，需分情况来看：

一是若还建房所在土地为出让性质，这类还建房是有房产证的。在这种情况下，开发商在开发建设过程中，依法取得了土地出让权，按照相关规定进行建设和开发。房屋建成后，经相关部门验收合格，业主可依法，其房屋产权明晰，能像普通一样在市场上进行交易、抵押等。

二是若还建房所在土地为集体土地性质，一般是没有房产证的。集体土地上建设的还建房，多是用于安置本集体经济组织成员，其土地性质决定了它不能像商品房那样自由流通和交易。这种还建房通常只有集体或相关安置协议等，无法办理正规的房产证。

三是部分还建房可能存在手续不完善等问题，即使土地性质是出让的，也可能因开发商未按规定办理相关手续而暂时无法办理房产证，需待手续完备后才可办理。

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