一、无产权证的房子可以转让吗合法吗

毫无疑问，无产权证书的物业资产无法进行转让。

房产交易中，唯有持有产权证书才能证明当事人对该处物业具有合法的所有权，否则就会缺乏必要的产权证明文件，导致买卖行为实际为无效处置，无法按照法定程序进行过户手续的办理。

以下情况的房地产，均属禁止转让范畴：

（1）通过出让方式取得但未满足《中华人民共和国》第三十九条规定之条件者；

（2）司法机关或行政机关依据裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利之情形；

（3）依法被政府部门收回土地使用权的物业；

（4）涉及多名共有权益人，未经所有共有人共同书面同意者；以及

（5）权属尚存争议尚未解决之物业。

《》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

二、买卖能吗

关于小产权房屋能否办理公证的问题，毫无疑问地回答您，不行。

何以故.因为我们国家对小产权性质的房屋交易明确禁止，所以任何以小产权房屋作为交易标的物的行为都将被判定为非法，那么也就谈不上合法性与有效性的审查了，更不必提公证与否了。

这里需要向大家解释一下什么叫做小产权房。

它是指在农村集体土地上所建造的房屋，这类房屋并未按照规定缴纳等相费，因此其所有权证书并非由国家房地产管理部门颁发，而是由乡镇政府或者村委会来颁发，也就是我们通常所说的“乡产权房”。

“小产权房”这一词汇并非严格意义上的法律术语，它只是在社会实践过程中所形成的一个约定俗成的称呼。

这种类型的房屋并无国家发放的土地使用权证书以及预售许可证，因此在国土资源和房屋管理局也无法进行的备案登记。

至于所谓的所有权证书，实际上并不具备真正的合法效力。

三、怎么辨别房屋的产权人

依据以下原则确立不动产物权归属：

一、确认真正的不动产所有权关键在于根据登记制度。

这种公开的法律机制能明确不动产权属，解决权属争议，保障交易安全。

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