一、办理房产证写两个人名字需要到场吗

办理房产证写两个人名字，通常是需要两人都到场的。具体情况如下：

一是在购买新建商品房时，若要在上写两人名字，一般在办理不动产权登记手续时，两人需共同到场。登记部门会对申请人身份、等相关材料进行审核，双方到场可确保信息准确无误，避免后续纠纷，且需在相关文件上签字确认。

二是在二手房交易等其他涉及房产产权变更的情形下，同样需要两人到场。因为这涉及到双方对房产共有权利的确认，共同签字办理相关手续，以明确各自的权益和责任。

不过，在某些特殊情况下，若其中一方无法亲自到场，可办理委托公证，委托另一方或其他信任的人代为办理房产证相关事宜。受托人需携带经公证的及其他必要材料，按照规定程序办理登记。总之，原则上两人需到场，特殊情况可通过合法委托方式办理。

二、房产证逾期办理诉讼时效怎么算的

房产证逾期办理的诉讼时效计算涉及不同情形，需分别分析：

若合同中有约定办理房产证的期限，从约定的办理期限届满之日起算。一般情况下，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。比如，合同约定交房后90日内办理房产证，若到期未办理，从第91日起开始计算诉讼时效。

若合同没有约定办理房产证的期限，根据相关法律规定，合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。从上述期限届满之日起算诉讼时效。

此外，若在诉讼时效期间内，存在法定的事由，如权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等，诉讼时效将重新计算。需注意的是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、有土地证没有房产证房子是自己的吗

有土地证没有房产证的情况下，不能简单地认定房子完全属于自己。具体分析如下：

一是从土地权属角度看，土地证表明土地的使用权归持。比如通过合法出让等方式取得后，在该土地上建房，持证人对土地有相应权益。

二是从房屋产权角度讲，房产证是房屋所有权的法定凭证。在我国，房屋产权的确认以登记为准。没有房产证，意味着在法律上尚未完成房屋所有权的登记确认程序。例如，一些可能因未按规定办理规划、建设等审批手续，即便有土地证，也无法合法取得房产证，此类房屋可能面临被认定为违建的风险，所有权也就难以得到充分保障。

三是从交易和继承等方面考虑，没有房产证会带来诸多不便。比如在房屋转让时，无法正常办理过户手续；在继承时，也可能因产权不明产生纠纷。

所以，仅有土地证没有房产证，房屋所有权存在不确定性。

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