一、办房产证写两个人的名字需要两人都到吗

办理房产证写两个人的名字，通常不需要两人都到场。具体情况如下：

若双方能够提前协商一致，并准备好相关材料和授权手续，是可以由其中一方代为办理的。比如，一方可以出具经过的授权，委托另一方或者其他信任的人代为办理房产证登记等相关事宜，委托书需明确委托事项、权限及委托期限等内容。

但在某些特殊情况下，可能要求双方都到场。例如，当地房产管理部门有明确规定，对于涉及的房产登记，要求共有人共同到场签字确认，以确保产权登记的真实性和准确性，避免后续可能出现的产权纠纷。

另外，若办理过程中出现一些特殊情况或疑问，需要双方共同作出说明或决策时，房产管理部门也可能要求两人同时到场。总之，是否需要两人都到场，可事先向当地房产管理部门咨询确认。

二、没有办理房产证过户怎么办理手续

办理房产证过户手续，若此前未办理，需按以下情况分别进行：

若为买卖过户：

1. 买卖双方需签订，明确双方权利义务及房屋相关信息。

2. 准备相关材料，如、本、（已婚）、、购房发票等。

3. 双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会核实房屋产权状况、交易双方身份等。

4. 缴纳相费，包括、、等，具体依房屋情况而定。

5. 完成后，由房地产交易管理部门核发过户单。当事人凭过户单等材料到房屋产权登记部门办理房屋产权证书。

若为赠与、继承等其他方式过户，除准备基本材料外，还需提供赠与协议、、公证书等相关证明文件，后续流程与买卖过户类似，均需经过申请、审核、缴税、登记等环节，最终完成手续。

三、取得房产证后什么情况不可以买卖

取得房产证后，以下几种情况通常不可以买卖：

一是房屋被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利。在此种情况下，房屋的所有权处于受限状态，无法进行正常的交易，以保障司法程序的顺利进行和相关权益的实现。

二是房屋共有人不同意出售。若房屋存在多个共有人，处分共有房屋需经全体共有人同意，部分共有人擅自出售的行为可能会侵害其他共有人的权益，这种买卖行为一般是无效的。

三是房屋已设定抵押且未经抵押权人同意。抵押权人对房屋享有优先受偿权，在抵押期间，未经其同意进行买卖，可能损害抵押权人的利益。

四是房屋涉及违法建筑或存在产权纠纷尚未解决。违法建筑不受法律保护，无法进行合法交易；存在产权纠纷则意味着房屋的权属不明确，交易存在风险，在纠纷解决前不能买卖。

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