一、商品房是多少年产权

商品房产权年限并非统一固定，主要根据土地性质来确定，具体如下：

一是住宅用地。这类商品房产权年限通常是70年。这是基于我国相关法律规定，保障居民居住权益，使购房者能在较长时间内稳定居住。

二是商业、旅游、娱乐用地。用于建设此类用途商品房的土地，产权年限一般是40年。因这些用地的商业属性较强，土地价值和使用方式与住宅有所不同。

三是工业用地、综合或者其他用地。相应建设的商品房产权年限一般是50年。不同用途的土地在规划、开发和利用上有不同特点和要求，故产权年限设定存在差异。

需要注意的是，产权年限是从开发商取得时开始计算，并非从购房者签订或入住时起算。当产权年限届满，对于住宅用地，通常会自动续期；非住宅用地则需按相关规定办理续期手续。

二、房屋产权到期怎么续期

房屋产权到期续期分两种情况。

对于住宅建设用地使用权，根据相关法律规定，其期限届满的，自动续期。这里的自动续期意味着无需业主额外提出申请等操作，在期限届满时，土地使用权自动延续。不过，对于续期是否需要缴纳费用以及缴纳标准等问题，目前法律规定是“依照法律、行政法规的规定办理”，具体细节有待进一步明确。

而对于非住宅建设用地使用权，其期限届满后的续期，应当至迟于届满前一年申请续期。相关部门会进行审查，若根据社会公共利益需要收回该土地的，不会批准续期申请；若准予续期，需要重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。

总之，房屋产权到期的续期问题，住宅建设用地相对简便，自动续期；非住宅建设用地则需按规定提前申请，能否续期及后续处理依具体情况而定。

三、怎么确定产权人

确定安置房产权人，通常有以下几种情况及相应方式：

一是通过协议确定。安置协议是确定产权人的重要依据，协议中会明确约定被安置的对象。一般来说，协议中载明的被安置人，在房屋建成后，通常即为该安置房的产权人。例如，若协议写明安置对象为某家庭成员，则该成员享有产权。

二是依据相关政策规定。不同地区可能有不同的安置房政策，有些地方规定按照人口来确定产权人，即户籍在被拆迁房屋内的家庭成员可成为产权人；有些则根据房屋的实际居住情况等因素确定。

三是通过或等方式。若原被安置人去世，其合法继承人可通过继承程序取得安置房产权。在法定继承情况下，按照法律规定的继承顺序确定产权人；若有，则按遗嘱内容确定。

总之，确定安置房产权人需综合考虑多种因素，并以相关协议、政策及法律规定为依据。

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