一、房产证写两个人名字必须是夫妻吗

房产证写两个人名字不一定是夫妻。

从法律规定来看，房产属于财产的一种形式。多人可以共同出资购产并登记为产权人。比如朋友之间合伙购房，双方共同支付房款，就可以将两人名字都写在房产证上。还有家庭成员之间，如父母与子女共同购房，也可写上双方名字。

在非夫妻关系下，写两人名字表明两人对该房产共同享有权利，包括占有、使用、收益和处分等权利。同时，在涉及房产的相关事务如买卖、抵押等时，需要经过所有产权人的同意。而夫妻之间房产登记则可能涉及更多的特殊法律规定，如制度等，但这与非夫妻共同购房在性质上存在区别。

二、商业房贷需要夫妻一起面签吗

商业房贷是否需要夫妻一起面签分多种情况。

如果房产是夫妻共同财产，或者夫妻双方作为共同借款人，通常需要夫妻一起面签。因为银行需要对夫妻双方的收入情况、信用状况等进行全面的核实，以评估风险。这也是确保夫妻双方都知晓并同意该笔贷款业务，避免后续可能出现的纠纷。

然而，如果房产仅为夫妻一方单独所有，且该方有足够的还款能力，另一方不需要作为共同借款人，可能不需要夫妻一起面签。不过不同银行的规定可能会存在差异，有些银行出于谨慎性原则，即使这种情况也可能要求另一方到场签署知晓相关情况的文件等。

总之，在办理商业房贷时，建议提前向贷款银行详细了解其具体的面签要求。

三、夫妻一方自愿放弃房产合法吗

夫妻一方自愿放弃房产是合法的。

在婚姻关系存续期间，夫妻双方对共同财产有平等的处理权。如果一方自愿放弃房产，只要是其真实的意思表示，并且不存在欺诈、胁迫等违法情形，这种放弃行为是有效的。

从法律规定来看，夫妻可以通过书面协议的形式对房产等财产的归属进行约定。这种约定可以是在婚姻关系存续期间作出，也可以在婚前作出。例如，夫妻双方可以签订婚内财产协议，明确一方放弃对某房产的权益，协议签订后对双方具有法律约束力。

同时，在办理房产相关手续时，如房产登记部门要求，放弃房产的一方需要配合另一方办理相应的变更登记手续，以实现房产权益的变更。这有助于明确房产的权属，避免日后可能产生的纠纷。

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