一、房产证写名字必须是夫妻吗

房产证写名字不必须是夫妻。具体说明如下：

一是单独所有情况。房产可以登记在一人名下，比如个人在婚前购买的房产，若没有特殊约定，一般登记在购买人个人名下，属于其个人财产；或者通过继承、受赠等合法方式单独取得的房产，也可单独登记在个人名下。

二是多人共有情况。除夫妻外，还可以有其他共有人。比如父母与子女共同出资购产，那么房产证上可以写父母和子女的名字；朋友之间合伙买房，也可以将双方名字都登记在房产证上，这种情况下，房产属于按份共有或者共同共有，需根据具体约定确定各自权益。

三是特殊约定情况。即使是夫妻关系，双方也可以约定房产归一方所有，房产证上仅写一方名字；同样，非夫妻关系的人之间也可对房产权益进行约定，并按约定登记产权人。

二、房产证未办理夫妻怎么办

夫妻离婚时房产证未办理，需区分不同情况处理：

第一，若房屋为购买且尚未取得房产证。双方可就房屋归属、后续产权办理及补偿事宜协商约定，形成书面协议。若能协商一致，待后，依协商内容进行产权变更登记。若协商不成，可向提起离婚后财产纠纷之诉，法院会根据购房出资、婚姻持续时间、照顾子女及无过错方等原则，对房屋归属作出判决，待房产证办理后，当事人可依判决办理产权变更。

第二，若房屋为一方购买，只是房产证在婚后尚未办理。这种情况下，房屋一般认定为婚前购房方的个人财产。离婚时，另一方通常无权主张分割，但婚后共同偿还部分及相应增值，属于夫妻共同财产，由取得房屋一方对另一方进行补偿。后续房产证办理仍按正常程序，由婚前购房方申请办理。

三、房产证是夫妻共有的离婚怎么分配

夫妻离婚时，对于房产证登记为夫妻共有的房产分配，有以下常见情况及处理方式：

其一，双方协商一致。夫妻双方可根据自身意愿，对房产的归属、分配份额等进行协商，达成一致意见后签订书面协议。比如一方愿意放弃房产份额，归另一方所有；或者双方约定按一定比例分割房产等，协商结果需符合法律规定且不损害第三方利益。

其二，协商不成时，法院会根据具体情况判决。一般会考虑房产的出资情况，如双方各自的出资比例；照顾子女和女方权益，若女方子女且生活困难等，可能会适当多分；照顾无过错方，若一方存在、家暴等过错行为，另一方可能会多分房产份额。

此外，若房产存在贷款未还清的情况，还需考虑贷款偿还等问题，通常会判决房产归一方所有，由该方继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应补偿。

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