一、还建房有房产证吗

还建房是否有房产证，需分情况来看：

一是若还建房所在土地为出让性质，且在规划、报建等手续齐全的情况下，经相关部门验收合格后，是可以的。这类还建房在性质上与普通商品房类似，购房者依法享有房屋的所有权，可进行自由交易、抵押等处分行为。

二是若还建房土地为集体土地性质，或者在建设过程中存在未办理相关审批手续等违法违规情形，通常难以办理房产证。集体土地上建设的还建房多是用于安置本集体经济组织成员，其流转受到一定限制，不能像商品房那样自由交易。

对于购房者而言，在购买还建房时，务必了解其土地性质及相关建设手续是否完备，避免因无法办理房产证而产生诸多风险，如房屋产权不明、无法正常交易过户等。

二、房产证必须满两年才能过户吗

房产证并非必须满两年才能过户。具体情况分析如下：

一是普通商品房。若房屋为普通商品房，只要产权明晰，不存在抵押、查封等限制交易情形，随时都可办理过户手续。只不过，若房产证未满两年，过户时需缴纳较高的税费，如及其等。一般而言，满两年可免征增值税，这能为交易双方节省一笔可观的费用。

二是等保障性住房。这类房屋可能存在一定的限制交易条件，比如有的规定需满一定年限才能上市交易并办理过户，具体年限要求各地政策有所不同。

三是继承、赠与等特殊方式取得的房产。通过继承、赠与等方式取得的房产，在办理完相关手续，取得合法产权后，通常也可办理过户，不受两年时间限制。

总之，主要看房屋性质及是否存在限制交易情形，而非单纯以是否满两年为标准。

三、房产证不到两年能卖吗

房产证不到两年可以卖，但可能会面临一些税费等方面的问题。

从法律层面来讲，只要房屋产权明晰，没有被依法查封、抵押等限制交易的情形，房屋所有人就有权对其房屋进行处分，包括出售。

不过，在税费方面，房产证不满两年进行交易，需要缴纳较多税费。例如，增值税一般按照5%的征收率全额缴纳。方面，若能提供房屋原值凭证，按照转让所得的20%计征；若不能提供，则按照住房转让收入的1%计征。此外，还可能涉及等其他税费，具体的税费标准和征收方式会因地区政策等因素有所不同。

购房者在购买此类房屋时，需要充分了解相费成本，并在中明确约定税费的承担方，避免后续因税费问题产生纠纷。房屋出售者也应如实告知购房者房屋产权及税费相关情况。

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