一、社区用房产权是属于谁

社区用房的产权归属需根据具体情况确定，通常有以下几种情形：

一是政府建设并移交。若社区用房是由政府出资建设，建成后移交给社区使用，在没有其他特别约定的情况下，产权一般归政府所有，社区仅有使用权，用于开展社区公共服务、居民活动等相关事务。

二是开发商配建。在房地产开发项目中，按照相关规定或规划要求，开发商需配套建设一定面积的社区用房，并在项目竣工后无偿移交给社区。这种情况下，产权通常归全体业主共有，因为开发商建设该部分用房的成本实际上已分摊到全体业主购屋的价款中，社区负责管理和使用。

三是通过其他合法途径取得。例如，通过捐赠、购买等方式获得的社区用房，产权则根据具体的捐赠协议、购买合同等相关法律文件来确定归属。

二、产权多少年

安置房的产权年限需根据其土地性质来确定，主要分为以下两种情况：

一是如果安置房所在土地是通过出让方式取得的，那么其产权年限与普通类似。居住用地的产权年限一般是70年，自开发商取得之日起计算。在土地使用年限届满后，根据相关法律规定，会自动续期，不过可能需要依照法律、行政法规的规定缴纳或者减免等费用。

二是如果安置房土地是通过划拨方式取得的，这种情况下，安置房一般没有明确的产权年限限制。但在转让等交易时，可能需要补缴土地出让金等相关费用，将土地性质转变为出让后，其产权年限再按照出让土地的相关规定计算。

总之，安置房产权年限因土地性质而异，在涉及安置房交易或相关权益时，建议详细了解其土地性质及产权状况，以保障自身合法权益。

三、自愿放弃房屋产权书有效吗

自愿放弃房屋产权书在符合一定条件下是有效的。

其一，行为人需具备相应的民事行为能力。若放弃产权者是无民事行为能力人或，且未经法定代理人追认，那么该放弃行为通常是无效的。比如未成年人、精神病人等在不能独立实施民事法律行为时作出的放弃决定，若无法定代理人同意，不具有法律效力。

其二，意思表示要真实。放弃产权必须是出于自愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方通过欺骗手段使他人作出放弃产权的表示，或者以暴力威胁逼迫他人放弃，这样的放弃产权书是无效的。

其三，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。如果放弃产权的约定涉及违法犯罪或损害公共利益等，也会被认定无效。

只要自愿放弃房屋产权书满足上述条件，且经过相关部门登记等法定程序，一般是有效的。

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