一、购买亲戚房屋,没有房产证怎么办

购买亲戚房屋没有房产证，存在一定法律风险，需谨慎处理，可参考以下建议：

其一，查明无房产证原因。若房屋是合法建筑，只是暂时未，可与亲戚协商，待能够办理时，及时办理并过户到自己名下。在办理前，应签订详细购房协议，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间及后续办证责任等。

其二，若房屋因违法建设等原因无法办理房产证，购买需慎重。此类房屋可能面临被认定为建筑而被拆除等风险，购买后自身权益难以保障。即便购买，也应在协议中约定，若出现相关问题，卖方需承担相应责任。

其三，保留相关证据。如付款凭证、购房协议、房屋交付记录等，以证明购房事实及资金往来，防止后续发生纠纷时处于不利地位。总之，购买无房产证房屋需充分了解情况，谨慎决策。

二、房子还清后,没有结清单,可以拿到房产证吗

在房屋还清后，即便没有结清单，通常也是可以拿到房产证的，但具体情况需根据不同情形来分析。

若房屋是向银行进行抵押贷款购房，贷款还清后，银行会出具贷款结清证明等相关材料。购房者可凭借这些材料及自身明等，前往部门办理相关手续，不动产登记部门核实情况后，会依法办理产权登记并颁发房产证。结清单并非是领取房产证的必备法定材料，只要能证明贷款已还清的事实，就不影响房产证的办理。

然而，如果是因其他特殊原因涉及房屋产权存在争议或存在未结清的费用等可能影响产权归属明确的情况，即便贷款还清，没有结清单可能会对办理房产证产生一定阻碍。此时需要先解决相关争议或结清费用，确保产权清晰无纠纷后，方可顺利拿到房产证。

三、买上下两层的底商,卖家没有房产证,怎么办

购买没有房产证的上下两层底商，存在较大法律风险，需谨慎对待，可从以下几方面考虑：

一是核实产权情况。要求卖家提供相关、、规划许可证等资料，查清房屋产权归属，确认卖家是否有合法处分权。若房屋存在产权纠纷或被抵押、查封等限制交易情形，交易可能无效且会造成损失。

二是了解无法办理房产证原因。如因开发商手续不全等暂时无法办理，可在合同中明确约定办理房产证时间、违约责任等条款，督促卖家尽快解决并办理。若因房屋本身违建等无法办理房产证，建议不要购买，否则后续会面临诸多问题，如无法正常转让、抵押等。

三是考虑合同约定保障权益。即便购买，应在购房合同中详细约定卖家对房屋产权真实性的保证条款、无法办理房产证的赔偿责任等，以最大程度保障自身权益。

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