一、房产证上写的使用期限是什么意思

房产证上的使用期限，主要涉及土地使用权的相关规定。具体含义如下：

其一，土地使用权有期限限制。在我国，土地所有权归国家或集体所有，单位和个人取得的是土地使用权。不同用途的土地，使用期限有所不同。比如，居住用地使用期限一般为70年；工业用地、、科技、文化、卫生、体育用地等使用期限一般为50年；商业、旅游、娱乐用地使用期限一般为40年。

其二，期限届满的处理方式。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

总之，房产证上的使用期限主要体现的是土地使用权的期限情况，关乎土地及地上房屋等不动产的权益。

二、没有房产证的房子拍卖的了,可以购买吗现在

没有房产证的房子进行拍卖且购买存在诸多风险，需谨慎考虑。

一方面，从合法性角度来看，没有房产证的房屋，其产权归属可能存在不确定性。可能存在房屋产权存在争议，比如涉及到继承纠纷、人未明确等情况。若在这种情况下购买，后续可能会面临真正产权人主张权利，导致购买人的权益受损。

另一方面，从权益保障角度出发，购买后难以进行产权登记。房产的产权登记是对房屋所有权的法定确认，没有房产证就无法完成正常的过户登记手续。这意味着购买人无法真正取得房屋的合法所有权，在、转让等情况下，可能无法获得相应的补偿或顺利实现房产的流转。

不过，若能确定房屋产权明晰，且后续能够通过合法途径补办房产证，在充分了解风险并做好应对措施的前提下，也可以考虑购买，但务必在购买合同中对相关事项作出明确约定，以保障自身权益。

三、有房产证没土地证怎么办理明

在有房产证但没土地证的情况下办理不动产证明，可参考以下步骤：

首先要确定房屋土地性质。如果是国有土地，很多城市在进行不动产统一登记后，可直接持房产证等相关材料到当地中心申请办理不动产登记，不动产登记中心会对房屋及土地信息进行核查、整合，经审核无误后，会颁发不动产证明。

若土地是集体土地，情况相对复杂。需要先确认是否符合集体土地上房屋登记的相关条件，如是否为本集体成员等。若符合条件，需准备好、簿、房产证等材料，向所在集体土地所属的不动产登记部门提出申请，登记部门会对土地及房屋情况进行实地查看、审核，包括土地权属来源是否合法等，审核通过后予以办理不动产证明。

此外，若因历史遗留等特殊问题导致缺少土地证，可能还需补充相关证明材料，如土地来源的证明文件等，以顺利完成不动产证明的办理。

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