一、房产证上面的使用年限是什么意思

房产证上的使用年限指的是土地使用权的年限，而非房屋所有权的年限。房屋所有权是永久的，只要房屋存在，业主就拥有所有权。而土地使用权是有期限的，这主要基于我国的土地所有制性质。

具体而言，不同用途的土地，使用年限有所不同：

1. 居住用地：使用年限一般为70年。这是为了保障居民长期稳定的居住权益。

2. 工业用地：使用年限通常是50年，满足工业生产经营的一定周期需求。

3. 、科技、文化、卫生、体育用地：使用年限也是50年，利于相关公益事业的持续发展。

4. 商业、旅游、娱乐用地：使用年限一般为40年，符合这类经营性用地的特点。

土地使用年限到期后，根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

二、户主不能去签字怎么办

若房产证过户时户主不能去签字，可通过以下几种方式解决：

一是办理委托。户主可出具书面，委托他人代为办理过户签字等相关事宜。委托人需携带、本、房产证等相关证件，前往所在地的公证机构办理委托公证。受托人凭公证书、相关证件及材料，代替户主进行签字办理过户手续。

二是若户主因特殊原因，如患病、残疾等无法亲自办理委托公证，可向房屋登记部门申请上门服务。登记部门会根据实际情况，安排工作人员上门核实情况，确认无误后办理相关手续。

三是在某些特殊情形下，如户主去世，需根据继承相关规定办理。继承人需提供相关证明材料，如、等，先办理房产继承手续，再进行过户，期间可能涉及其他法定程序和材料准备。总之，要依据具体情况选择合适的解决办法。

三、后房产证上的名字需不需要改了

字后，房产证上的名字通常是需要更改的。具体说明如下：

从法律角度看，姓名变更后，原房产证上的姓名与本人实际姓名不一致，可能会在后续涉及房产的诸多事务中引发问题。比如房产交易时，登记姓名与身份证明不符，会影响交易的合法性与顺利进行；在、赠与等产权变更时，也可能因姓名不一致导致程序受阻。

更改房产证上名字的流程，一般需准备相关材料，包括身份证、户口簿、房产证以及姓名变更的证明材料等。然后向房产所在地的部门提出申请，填写变更登记申请表。登记部门会对提交的材料进行审核，核实无误后，会依法姓名变更登记手续，并重新颁发新的房产证。

总之，为避免日后房产相关事务出现不必要的麻烦和法律风险，建议在改名后及时办理房产证名字的变更手续。

以上是关于房产证上面的使用年限是什么意思的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。