一、房子四十年产权到期如何处理

40年产权的房子通常属于商业、旅游、娱乐等经营性用地性质。产权到期后，一般有以下处理方式：

其一，自动续期。根据相关法律规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。在土地使用期限届满前，土地使用者可以向土地管理部门提出续期申请，经批准后重新签订出让合同，依照规定支付土地使用权出让金后，可继续使用土地。

其二，政府收回。若土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准，土地使用权将由国家无偿收回。不过，对于房屋及其他不动产的归属，有约定的按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

需要注意的是，具体的处理方式和相关政策可能因地区而异，建议产权人在产权临近到期时，及时关注当地政策动态，并咨询相关部门，以便妥善处理。

二、没产权的房子怎么

没产权的房子进行司法拍卖，需根据具体情况来处理：

一是对于合法建造但尚未办理产权登记的房屋。这种情况下，可以在执行程序中对该房屋进行查封、拍卖。在拍卖前，应告知买受人房屋尚未取得产权的事实及可能存在的风险。拍卖成交后，法院会向相关部门发出协助执行通知书，要求协助办理产权登记手续，待具备办理产权登记条件时，由买受人依法办理产权过户。

二是对于违法建筑。一般来说，违法建筑不具有合法的产权，不能进行司法拍卖。因为违法建筑不受法律保护，其产权无法得到确认和转移。但如果违法建筑经过相关部门处理，补办了相关手续，使其合法化后，则可参照上述合法建造未登记房屋的情况进行司法拍卖。

总之，没产权的房子司法拍卖要严格遵循法律规定和相关程序，保障各方的合法权益，避免产生不必要的法律纠纷。

三、未取得产权证的房子交易合法吗

未取得产权证的房子交易存在一定法律风险，一般不被认为是完全合法的，具体分析如下：

从合同效力角度看，买卖双方就未取得产权证的房屋签订的，通常是有效的。只要合同是双方真实意思表示，内容不违反的强制性规定，合同依法成立并生效。但这种合同的履行可能会受到阻碍。

从物权变动角度讲，根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。未取得产权证的房屋，其产权归属在法律上并不明确，无法完成正常的产权过户登记手续。

从交易风险角度考虑，对于买方而言，可能面临诸多风险。比如卖方可能存在一房多卖的情况，或者因卖方的债务问题导致房屋被查封、拍卖等。此外，若房屋存在产权纠纷或其他问题，买方的权益难以得到有效保障。

总之，未取得产权证的房子交易虽合同可能有效，但存在较大风险，交易时需谨慎。

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