一、房产证到期拿不到应该怎么办

若遇到房产证到期拿不到的情况，可参考以下解决办法：

一是查看合同约定。仔细研读中关于的相关条款，明确开发商的责任和义务，以及约定的办理期限和违约责任。若开发商存在违约行为，可依据合同要求其承担违约责任，支付违约金等。

二是与开发商沟通协商。主动与开发商联系，了解房产证未能按时办理的具体原因。可能是因为相关手续不完善、行政部门审批流程拖延等。通过友好协商，促使开发商尽快解决问题，完成房产证的办理。

三是向相关部门投诉。若与开发商沟通无果，可以向房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，反映问题，寻求协助和监督。相关部门可对开发商进行督促和调查。

四是通过法律途径解决。在其他方法均无法解决问题时，可考虑向人民提起诉讼，要求开发商履行合同义务，，并赔偿因延迟办理造成的损失。

二、房产证未办如何过户

在房产证尚未办理的情况下，过户存在一定限制，但在符合特定条件时可采取相应措施：

其一，若房屋为，且购房合同已备案，需先与开发商协商，由开发商向相关部门申请撤销原购房合同备案，再与新的买受人重新签订购房合同并进行备案，后续按正常流程办理房产证及过户手续。不过，此过程可能涉及开发商配合意愿及相关费用等问题。

其二，若是因其他原因未办房产证，如资料不齐等，应先补齐资料完成房产证的办理。一般需提交、建设规划许可证等相关材料，到部门申请办理房产证，待房产证办理完毕后，再通过正常的进行过户，买卖双方需签订，缴纳相费，然后到不动产登记部门办理过户登记。

总之，房产证未办时过户相对复杂，需根据具体情况依法依规处理。

三、房产证谁发放的

房产证的发放主体因不同情况而有所不同。

在城市地区，一般由县级以上地方人民政府的房地产行政主管部门负责发放。通常是当地的住房和城乡建设局或者房管局等相关部门。这些部门负责对房屋产权进行登记、审核等一系列工作，在确认房屋产权归属清晰、相关资料齐全且符合法定条件后，依法向房屋所有权人颁发房产证，以证明其对该房屋享有合法的所有权。

在农村地区，对于依法利用建造的村民住房，可能由乡镇人民政府负责房屋产权登记并发放相关证书。随着不动产统一登记制度的推进，现在很多地方已将房屋等不动产登记职责统一整合到不动产登记机构，由其负责发放不动产权证书，不动产权证书在一定程度上取代了传统的房产证，进一步保障了不动产产权的清晰与安全。

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