一、房产证减名字需要哪些手续费

房产证减名字涉及不同情况，所需手续费也有所不同，主要分为以下几种：

夫妻间减名字：这种情况一般视为房产更名，通常只需要缴纳一定的工本费，一般在几十元左右。因为夫妻间房产更名属于共有财产变更，免征契税、等相费。

直系亲属间减名字：例如父母与子女、祖父母与孙子女等。一般需要缴纳契税，税率通常为房产评估价值的1% - 3%（具体税率根据当地规定），同时可能还需要缴纳印花税等少量费用，印花税一般为房产评估价值的0.05%左右，另外还有一些登记费、工本费等。

非直系亲属间减名字：这种情况被视为房屋产权部分转移，等同于房屋买卖或赠与。若按买卖方式处理，需缴纳契税、个人所得税、等相关税费。契税一般为房产评估价值的1% - 3%，个人所得税按房产增值部分的20%或房产评估价值的1%征收，增值税根据房产持有年限等情况有所不同。若按赠与方式，需缴纳契税、印花税等，后续受赠人再出售房产时可能还需缴纳高额个人所得税。

二、什么情况下房产证无效

房产证在以下几种情况下可能无效：

一是房屋产权存在争议且未经法定程序解决。例如，房屋存在多个主张权利人，对房屋归属尚未有明确的司法裁决或行政认定，此时颁发的房产证缺乏明确产权基础，效力存疑。

二是通过欺诈、胁迫等非法手段取得。若申请人在申请房产证过程中，向登记机关提供虚假材料，如伪造明、房屋来源证明等，或者通过胁迫登记人员违规办理登记，由此取得的房产证不具有法律效力。

三是登记机关存在重大程序违法。比如，登记机关未按法定程序进行审核、公告等必要环节，或者工作人员严重失职、导致错误登记，这种情况下颁发的房产证也可能被认定无效。

四是房屋本身属于违法建筑。如果房屋的建设未取得合法的规划许可、施工许可等相关审批手续，即便取得房产证，该证也会因房屋的违法属性而无效。

三、买的房子房产证在哪

在贷款的情况下，房产证的存放位置有不同情形：

一是在购房者手中。现在很多地方在办理房产登记后，会直接将房产证发放给购房者。购房者作为房屋所有权人，依法享有对房屋的占有、使用、收益和处分的权利，持有房产证是其权利的体现。银行会在房屋产权登记部门办理抵押登记，即使房产证在购房者手中，房屋依然处于抵押状态，在未还清前，未经银行同意，购房者不能随意处置房产。

二是在银行保管。在过去部分地区的操作中，银行出于风险防控等考虑，会要求保管房产证。银行持有房产证，能更好地确保自身债权的实现，待购房者还清公积金贷款后，银行会将房产证归还给购房者，并协助办理抵押解除手续。

具体房产证的存放位置，可向当地房产登记部门或公积金贷款银行咨询确认。

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