一、房产证减名字流程

房产证减名字主要分为以下几种情况及对应流程：

夫妻间减名字：

若房产为夫妻共有，在婚姻存续期间，减名字一般只需夫妻双方持、、房产证，到当地房地产交易中心办理变更登记手续。因婚姻关系存续期间房产归属变更，通常免征契税等税费，只需缴纳少量登记费等相关费用。

直系亲属间减名字：

比如父母与子女之间。可通过赠与或买卖方式办理。赠与需先办理赠与，然后持公证书、身份证、房产证等材料到房地产交易中心办理过户减名手续，受赠方需缴纳一定比例契税等税费；买卖则按正常流程，签订，缴纳相费后办理过户减名，税费根据房产情况而定。

非直系亲属间减名字：

一般通过买卖或赠与方式，流程与上述类似，但买卖需缴纳的税费相对较多，赠与需办理公证并缴纳相关税费。具体可咨询当地房地产管理部门。

二、新房流程

在南京办理新房房产证，一般有以下流程：

1. 准备材料。购房者需准备身份证、本、、、购房发票等相关材料。若有，还需提供贷款合同等。

2. 缴费。包括契税、等。契税根据房屋面积及购房者情况按一定比例征收；维修基金用于房屋公共部位和设施的维修养护，一般按房屋建筑面积乘以规定标准缴纳。缴纳地点通常在当务部门和指定的维修基金管理机构。

3. 提交申请。购房者携带准备好的材料及等，前往当地中心，填写不动产登记申请表，提交申请材料。

4. 审核。不动产登记部门对提交的申请材料进行审核，若材料齐全、符合规定，将予以受理并进行审核。

5. 领证。经审核无误后，购房者可按通知前往不动产登记中心领取房产证。一般可选择自取或通过邮寄方式送达。

三、不办房产证的后果

商铺不办房产证会产生多方面严重后果：

一是产权无法得到有效保障。房产证是房屋所有权的法定凭证，没有房产证，在法律上难以确定商铺的归属，一旦出现产权纠纷，业主难以提供有力证据维护自身权益，可能导致商铺被他人侵占等情况。

二是转让、抵押受限。在房地产市场交易中，房产证是必备的重要文件。没有房产证的商铺无法进行正常的转让、赠与等交易，也不能用于抵押贷款，限制了业主对商铺的处置权和融资能力，影响商铺的经济价值实现。

三是面临诸多政策风险。例如在城市规划、改造等过程中，没有房产证的商铺可能无法获得相应的补偿或安置，业主将承受较大的经济损失。

四是可能影响企业经营。一些企业或商户在租赁商铺时，可能会优先选择有房产证的商铺，以确保经营的稳定性和合法性，没有房产证的商铺在出租时可能会面临困难。

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