一、买了小产权房子怎么办

购买小产权房后，有以下几种不同情况及相应处理方式：

若已签订且尚未入住。鉴于小产权房交易不受法律保护，可尝试与卖方协商解除购房合同，要求对方返还购房款。若卖方拒绝，可收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，向提起诉讼，请求确认并返还购房款。

若已入住小产权房。虽无法获得合法产权，但可继续居住使用，不过需承担一定风险，如可能面临时无法获得合理补偿等。若房屋出现质量问题等纠纷，因合同无效，维权会比较困难，可尝试与卖方协商解决，若协商不成，也可通过诉讼争取一定补偿。

购买小产权房存在较大法律风险，在后续遇到类似房产交易时，务必谨慎，确保房产产权合法，以避免自身权益受损。

二、小产权房是否能够落户

小产权房通常不能落户。具体分析如下：

其一，小产权房的产权问题。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以小产权房并不具备合法的产权。

其二，落户政策要求。根据我国管理制度，落户一般要求有合法稳定的住所。而合法稳定住所通常是指具有合法产权的房屋。小产权房因缺乏合法产权，无法满足落户政策中关于合法稳定住所的要求。

其三，法律风险与不确定性。购买小产权房存在诸多法律风险，其交易不受法律保护。政府部门对于小产权房的政策也存在不确定性，可能会面临拆除等情况，这使得以小产权房作为落户依据存在极大风险和不确定性。

综上所述，小产权房一般是不能落户的。

三、小产权房可以按揭吗

小产权房不可以按揭。具体分析如下：

从产权角度来看，小产权房是在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权不受法律保护，没有合法有效的。而银行在办理时，要求抵押物必须是产权明晰、能够合法流通和变现的房产，小产权房因产权存在瑕疵，不符合银行的抵押要求。

从政策法规层面讲，国家明确规定禁止向小产权房发放。相关部门一直在加强对房地产市场的监管，严格控制金融机构向不符合规定的房产项目提供信贷支持，以防范金融风险，维护房地产市场的稳定秩序。

从风险角度考虑，若银行对小产权房进行按揭贷款，一旦出现借款人无法按时还款等违约情况，银行在处置抵押物时会面临诸多困难，难以通过合法途径实现债权，所以银行不会为小产权房提供按揭贷款服务。

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