一、拿不到房产证该如何办理

若遇到拿不到房产证的情况，可按以下方式处理：

一是查明原因。有可能是开发商的问题，比如未交齐、未完成项目竣工验收等；也可能是购房者自身原因，例如未按时缴费等。只有明确原因，才能有的放矢解决问题。

二是与开发商协商。若因开发商原因导致无法，可与其沟通，要求其尽快履行相关义务，完成房屋产权登记手续。通过协商，促使开发商解决遗留问题，推动进程。

三是向相关部门投诉。若协商无果，可向当地房地产管理部门、住建部门等反映情况，请求主管部门介入调查，督促开发商整改，保障购房者合法权益。

四是考虑法律途径。如果开发商的行为严重违反合同约定，购房者可依据的相关条款，向提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿损失，并协助办理房产证。

二、没有房产证是否能买

一般情况下，没有房产证的商品房不能贷款购买。主要基于以下几点原因：

其一，从银行角度来看，银行发放房屋贷款的重要前提是该房屋产权明晰，有合法有效的房产证作为抵押物的保障。没有房产证，银行难以确定房屋的真实产权归属以及其价值，面临较大的信贷风险，所以通常不会批准贷款申请。

其二，根据相关及金融监管要求，房产抵押需具备合法有效的产权证明。房产证是房屋所有权的法定凭证，缺少房产证，房屋的抵押行为在法律上存在瑕疵，无法为贷款提供可靠的担保。

不过，在某些特殊情况下，如部分地区有针对特定房产项目的特殊政策，或者开发商与银行有特殊合作协议等，可能会有一些变通的操作方式。但总体而言，按照常规的贷款流程和规定，没有房产证的商品房难以获得来购买。

三、没有房产证的房子是否可以买卖

没有房产证的房子在法律层面存在一定的交易风险，一般不建议买卖，但并非绝对不能买卖，需分情况分析：

一是房屋属于合法建筑，只是暂未取得房产证。比如一些新建商品房，可能因开发商手续办理进度问题，暂时未给业主办理房产证。这种情况下，买卖双方可以签订，但因无法及时办理产权过户手续，对于买方而言存在较大风险，比如卖方可能一房多卖等。

二是房屋本身属于违法建筑。例如未经规划许可擅自建设的房屋，这类房屋不受法律保护，买卖行为无效。因为违法建筑无法办理合法的产权登记，购买后无法取得合法的产权，还可能面临被依法拆除的风险，会导致买方遭受重大经济损失。

总之，购买没有房产证的房子需谨慎，要充分了解房屋的具体情况，权衡其中的法律风险，避免自身权益受损。

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