一、小产权房拿不到房产证,如何拿回房款及损失

购买小产权房拿不到房产证，要拿回房款及损失，可参考以下方式：

其一，协商解决。尝试与卖方进行沟通协商，明确指出小产权房无法这一事实，要求卖方退还房款，并适当赔偿因购房产生的合理损失，如购房资金的利息损失、为购房支付的其他费用等。若能达成一致，签订书面协议，确保双方按约定履行。

其二，向相关部门投诉。可向当地的国土资源、住建等部门反映情况，请求其介入调查。相关部门可能会对卖方的违规售房行为进行处理，促使卖方退还房款及赔偿损失。

其三，通过诉讼途径解决。若协商和投诉均无法解决问题，可向提起诉讼。在诉讼中，需提供充分证据，如、付款凭证、双方沟通记录等，证明购房事实及所遭受的损失。法院会根据具体情况依法作出判决，若胜诉，可通过强制执行程序要求卖方返还房款及赔偿损失。

二、乡下建的小产权房在景区,城镇人能买吗

城镇户口的人不能购买乡下景区内的小产权房，原因主要有以下几点：

其一，小产权房的性质决定其交易受限。小产权房通常是在集体土地上建设的房屋，未经过合法的征地、规划、建设等审批程序，无法取得合法的产权证书。

其二，从角度来看，根据相关规，农村集体土地只能在本集体经济组织成员内部流转。城镇户口人员不属于该集体经济组织成员，购买此类房屋违反了法律规定，其买卖行为不受法律保护。

其三，购买小产权房存在诸多风险。比如，可能面临房屋被认定为建筑而被拆除的情况，届时购房者将无法得到有效的法律救济，可能导致购房款损失；还可能在房屋的使用、转让、继承等方面遇到障碍。

总之，为了避免潜在的法律风险和财产损失，城镇户口人员不应购买乡下景区内的小产权房。

三、小产权房是什么,购买小产权房好不好,应该注意什么

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

购买小产权房存在诸多风险，总体来说并不值得购买。一是产权不受法律保护，小产权房无法取得合法的房产证，交易难以受到法律的全面保障；二是无法进行正常的市场交易，难以转让、抵押等；三是可能面临等风险时无法获得合理补偿。

若非要购买小产权房，需注意以下几点：一是要确认房屋的性质，详细了解土地性质、建设审批等情况；二是要查看相关合同，与卖方签订详细、明确的购房合同，尽量约定好各项权益和违约责任；三是要充分了解当地政策，关注当地对小产权房的政策导向，以防政策变动带来不利影响。购买小产权房需谨慎权衡利弊，充分考虑潜在风险。

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