一、回迁房拿不到房产证如何补偿

回迁房拿不到房产证，补偿问题需视具体情况而定。

若因开发商原因导致无法，比如未完成相关验收、存在违规建设等，业主有权要求开发商承担违约责任。违约责任首先可依据双方签订的回迁安置协议约定执行。若协议中有关于逾期办理房产证的赔偿条款，按条款内容赔偿，通常可能是按房屋价值一定比例或固额，按日或按月支付违约金。

若协议未明确约定，业主可主张开发商赔偿因无法取得房产证所造成的实际损失，如房屋无法正常交易导致的经济损失、因产权不明带来的居住不安因素所产生的合理补偿等。实际损失的计算需有充分证据支持，例如市场交易价格证明、相关费用支出凭证等。

此外，若因政府部门原因致使房产证无法办理，如政策变动、手续审批延误等，可通过合法途径向政府部门反映，要求其尽快解决问题，并可根据实际情况争取适当补偿，补偿方式和金额需经与政府相关部门协商确定，可能包括货币补偿或其他形式的合理弥补措施。

二、没有房产证征收价格会少多少

没有房产证的房屋在征收时价格具体减少多少并无固定标准，需综合多种因素判定。

一方面，缺乏房产证可能因房屋合法性存疑而影响价格。若房屋属于合法建造但因历史遗留等原因未办理房产证，如早期农村因手续不完善未领证，在认定为合法建筑后，价格与有证房屋差距通常不大，可能仅在一些奖励性补偿项目上有差异，价格减少幅度相对较小。

另一方面，若房屋本身属于违法建筑，比如未经规划许可私自搭建的房屋，一般不能获得与合法有证房屋同等补偿。这类房屋可能只能获得部分建筑材料价值的补偿，补偿价格会大幅低于有证房屋，甚至可能不予补偿。

此外，房屋征收价格还会受房屋实际用途、区位、面积、建筑结构等因素影响。总之，没有房产证的房屋征收价格减少情况要结合房屋实际情况，依据相关征收政策和综合确定。

三、搬迁房没有房产证可以买吗

搬迁房没有房产证，购买存在诸多风险，不建议轻易购买。

一方面，没有房产证意味着无法进行合法的产权登记与过户。这使得购房者无法真正获得房屋的完整产权，在法律上，房屋的所有权仍归原房主。若原房主因债务纠纷等问题，房屋可能面临被查封、拍卖的风险，购房者的权益将难以保障。

另一方面，缺乏房产证会影响房屋的再交易。后续若购房者想要转卖该房屋，因无法提供合法产权凭证，很难找到合适买家，即便交易，也会面临诸多法律障碍与风险。

此外，没有房产证可能意味着该搬迁房存在一些不符合规划、建设等相关规定的情况。未来可能面临被拆除等不利后果。

若决定购买没有房产证的搬迁房，务必签订详细的，明确双方权利义务及违约责任等内容。但即便如此，也不能完全消除潜在风险。建议在购买前充分了解房屋情况，咨询专业法律意见，谨慎决策。

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