一、不满二年按契税还是房产证

在房产交易中，对于不满二年的房产相关税费计算，一般是按照房产证登记时间来确定，但契税完税证明时间在某些情况下也可作为参考。

具体而言，若房产证登记时间不满二年，在进行二手房交易时，通常需要缴纳增值税及附加等相关税费。根据相关规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；涉及的城市维护建设税、费附加、地方教育附加等费，以增值税税额为计税依据。

然而，在房产证登记时间难以确定或者存在争议时，契税完税证明时间可能会作为补充依据。若契税完税证明上注明的时间不满二年，且符合相关条件，同样可能需要按照不满二年的房产交易政策缴纳相应税费。

总之，一般优先以房产证登记时间判断是否满二年，契税完税证明时间在特定情形下可辅助认定。

二、的流程

办理房产证主要有以下流程：

一是准备材料。需提供房屋原件及补充合同原件、销售统一发票原件、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书）、完税凭证等。

二是提交申请。购房者向房产管理部门提出申请，并填写申请表，将准备好的材料一并提交。

三是审核环节。房产管理部门会对提交的申请和材料进行审核，核实房屋相关信息、交易情况等是否符合规定。若存在问题，会要求申请人补充或修正材料。

四是缴纳费用。根据规定，购房者需缴纳一定的税费和房屋登记费等相关费用。

五是领取房产证。经审核无误且费用缴纳完毕后，房产管理部门会通知购房者前往指定地点领取房产证。一般来说，自受理登记申请之日起，符合条件的在规定时间内即可完成房产证的办理。

三、房产证延时办理的损失

房产证延时办理可能会给权利人带来多方面损失：

一是经济损失。一方面，无法及时将房屋进行抵押融资，在急需资金时不能通过房产抵押获取，可能错失商业机会或需承担更高利息的其他融资成本。另一方面，若房屋是用于出租，部分租户可能因房屋无房产证而不愿租赁，导致租金收益受损。

二是权益保障风险。没有及时办理房产证，在房屋面临、征收等情况时，权利人难以有效证明其合法所有权，可能在补偿安置等方面遭遇阻碍，无法充分保障自身应得权益。

三是交易受限。在想要出售、转让房屋时，因缺少房产证，交易无法正常进行，可能使房屋价值不能及时变现，且随着市场变化，还可能面临房屋贬值风险。

四是心理负担。权利人会因房产权利未得到充分确认而产生不安，影响其对房产的合理规划与使用。

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